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山东健康同人乐府

灞桥奥体核心改善型住宅洋房

西安国际港务区销售均价榜第8名

约 18824 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.6 区域

7.0 项目

8.1 市场

5.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测山东健康同人乐府

6.9

楼盘评测得分

6.6

区域

7.0

项目

8.1

市场

5.1

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

山东健康同人乐府是一款依托奥体核心区位与高车位比打造的均衡型改善盘，适合注重医疗资源、生态环境及多车家庭需求的本地改善客群。其核心价值在于区域战略红利与基础居住舒适度，但受限于开发商品牌力弱、产品精装缺失及商业配套滞后，难以吸引对品质一致性与即时生活便利性要求高的购房者。建议项目强化交付透明度与物业服务标准，弱化过度依赖远期规划的宣传策略，聚焦夯实已兑现配套的价值叙事，以提升客户信任与市场转化效率。

区域价值 6.6

产业评价

5.87

地段评价

4.07

交通评价

7.57

教育评价

8.24

商业配套

6.39

医疗配套

9.42

生态评价

4.42

综合七大维度测评，山东健康同人乐府得分为6.42分（满分10分），在奥体核心板块改善型项目中处于中游水平。项目依托国际港务区战略定位及奥体中心高能级配套，在医疗、教育与生态资源方面具备一定兑现基础，且以2.2低容积率、1:2.15高车位比及35%绿化率构建了契合改善客群的居住舒适性。但其地段评分偏低，反映出现阶段轨道交通接驳不足、商业成熟度滞后及区域生活氛围尚处培育期等现实制约。

项目价值 7.0

社区规模

8.33

容积率

6.92

绿化率

6.67

得房率

6.02

精装评价

4.25

车位比

8.66

社区配套

8.14

山东健康同人乐府在西安国际港务区奥体核心板块中，以8.33分的社区规模、8.66分的车位比及8.14分的社区配套构建了其核心产品力基底。项目凭借1:2.15的高车位配比、736户的适中社区体量与外部资源高度兑现，有效回应了改善型客群对居住舒适性与生活便利性的双重诉求。然而，毛坯交付、得房率偏低及精装配置缺失，使其在产品细节体验上与区域竞品存在明显落差。

市场表现 8.1

价格合理性

8.24

销售情况

7.06

价值潜力

9.07

山东健康同人乐府位于西安国际港务区奥体核心板块，依托国家级战略红利与改善型产品配置，综合得分表现中上。项目在区域发展潜力、居住舒适度方面具备优势，但受制于市场整体去化承压及品牌认知度不足，销售表现平庸，定价与客户接受度之间存在张力。

市场口碑 5.1

开发商口碑

4.07

项目口碑