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大名城映辰

青浦重固镇刚需型住宅高层

上海青浦销售面积榜第22名

约 28724-37836 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.5 区域

7.4 项目

6.6 市场

5.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测大名城映辰

6.3

楼盘评测得分

5.5

区域

7.4

项目

6.6

市场

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

大名城映辰地处上海青浦重固镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其价格优势显著，成交均价约 3.4 万元/㎡，处于区域价格洼地，总价门槛低，入手压力小。规划配置均衡务实，2.0 的容积率搭配 35%绿化率，还有 1:1.29 的车位比，843 户的中型社区规模便于管理。产品设计贴合刚需，户型得房率约 80%，三开间朝南满足日常功能需求，小高层/高层形态契合主流首置家庭居住预期。交通方面，自驾依托崧泽高架出行通畅，且受长三角示范区及虹桥枢纽辐射，中长期发展有潜力。与部分竞品相比，它在价格门槛与日常持有成本上更具吸引力，车位比与基础配套也更能满足刚需日常需求，性价比优势突出，适合预算有限且认可区域潜力的刚需家庭。

区域价值 5.5

产业评价

4.10

地段评价

4.10

交通评价

4.70

教育评价

4.10

商业配套

8.80

医疗配套

5.20

生态评价

7.30

大名城映辰位于青浦重固板块，具有多方面优势。这里承载“长三角一体化”与“进博会”双国家战略，产业集群初具规模，高端装备制造等产业发展良好。交通上，自驾路网完善，临近崧泽高架，车位配比合理。轨交远期潜力大，示范区线赵重公路站预计 2028 年通车后，3 站可达虹桥枢纽、4 站抵达华为基地。商业依靠 17 号线沿线超 220 万方的 TOD 商业集群，周边还有品质商业。生态方面，打造约 6000 平方米中央花园，双面临河。医疗上，3 公里内有基础医疗，10 公里内有三甲资源。价格优势也很突出，是预算有限刚需客群进入大虹桥板块的好选择。

项目价值 7.4

社区规模

6.00

容积率

9.80

绿化率

9.10

得房率

9.60

精装评价

5.40

车位比

8.10

社区配套

4.10

大名城映辰作为青浦重固板块刚需盘，具备诸多优势亮点。其 2.0 的容积率表现优秀，保障了居住的舒适密度，兼顾开发成本，让居住者享受宽松居住环境。843 户的中等规模搭配约 6000㎡中央花园及滨水景观带，“一轴两心多节点”景观体系满足全龄需求。车位比达 1:1.29，995 个车位采用人车分流，地库电梯直达入户，充分满足停车刚需，归家便捷。绿化率 35%，约 2900 平方米中心阳光草坪，景观布局兼顾功能与观赏。此外，项目紧邻崧泽高架，距规划示范区线约 800 米，交通配套预期向好，适合刚需首置家庭。

市场表现 6.6

价格合理性

5.60

销售情况

5.90

价值潜力

8.20

大名城映辰在市场中展现出多方面优势亮点。其地处上海青浦重固镇，作为价格洼地，成交均价34206元/㎡远低于青浦区均价，物业费合理，总价门槛低，适配刚需客群。区域战略价值显著，重固镇纳入青浦新城发展轴，享受双重国家战略红利，轨交17号线已通车，示范区线在建。产品定位清晰，容积率2.0属中低密度开发，绿化率35%，车位比1:1.29，98 - 124㎡三至四房户型实用，得房率高，能满足刚需家庭需求。

市场口碑 5.8

开发商口碑

4.10

项目口碑

8.10

物业口碑

5.40

大名城映辰在市场口碑上表现出诸多亮点。该项目品牌认可度高，大名城作为双股上市房企，2023 年位列房企综合实力 50 强，深耕上海多年，打造出紫金 9 号等标杆项目。产品优势明显，“映系”产品传承高端标准，80%高得房率、三开间朝南、南北通透，精装采用一线品牌，品质超同价位竞品。价格优势突出，约 3.48 万元/㎡的均价形成价格洼地，总价 310 万起契合刚需。市场接受度高，首开热销，业主多为正面评价，其性价比和通勤便利性受认可。

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