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上海3-4万销售套数榜第30名点评资讯
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克而瑞好房评测 大名城映辰
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
大名城映辰地处上海青浦重固镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其价格优势显著，成交均价约 3.4 万元/㎡，处于区域价格洼地，总价门槛低，入手压力小。规划配置均衡务实，2.0 的容积率搭配 35%绿化率，还有 1:1.29 的车位比，843 户的中型社区规模便于管理。产品设计贴合刚需，户型得房率约 80%，三开间朝南满足日常功能需求，小高层/高层形态契合主流首置家庭居住预期。交通方面，自驾依托崧泽高架出行通畅，且受长三角示范区及虹桥枢纽辐射，中长期发展有潜力。与部分竞品相比，它在价格门槛与日常持有成本上更具吸引力，车位比与基础配套也更能满足刚需日常需求，性价比优势突出，适合预算有限且认可区域潜力的刚需家庭。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 8.80 第4名
价值潜力
得分 8.20 第5名
市场口碑
得分 5.80 第10名
区域价值
得分 5.50 第11名
医疗配套
得分 5.20 第10名
交通便利
得分 4.70 第9名
项目信息
- 开发商 上海苏峻置业有限公司
- 楼盘地址 青浦-郏店路255弄
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 84444.20㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 98-124m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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新长宁·水韵名邸是极具吸引力的刚需之选。该楼盘由区属国企上海新长宁集团开发，交付稳健性有保障。价格优势明显，3.55 万元/㎡的定价在板块内形成了显著的价格洼地，总价门槛友好。在居住舒适度上表现出色。容积率 2.0 搭配 563 户适中规模，社区密度合理，车位比 1:1.28 能满足基本停车需求。户型规划以 82 - 122㎡为主，强调功能实用与高得房率，南向开间与布局能力在同类中具竞争力。社区配套也较为完善。精装品牌选择统一，厨房与卫浴配置完整；社区临河而建，内部“一带一核双轴”景观与健康步道提升了日常宜居度；周边商业与医疗配套逐步完善，生活便利度不断提升。与部分竞品相比，它在户型使用效率、价格友好度、居住密度等方面优势明显，性价比突出，适合预算敏感、关注基础居住品质的首置或首改家庭。
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象屿江湾悦府
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象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块，是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著，性价比突出，均价 3.3 万元每平米，总价门槛较低，在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富，涵盖叠拼、洋房和小高层，能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色，2.0 的容积率与 35%的绿化率，搭配十字森林轴线景观，营造出舒适的居住环境。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风三大系统，品牌配置体系完整。周边配套成熟，邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等，生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97，基本能满足一户一车需求。社区规模适中，1050 户的规模与人车分流设计匹配良好，管理效率与公共空间尺度适宜。
5
艺泰一品花园
成交套数:13套 成交金额:8257.60万
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6
大华梧桐樾
成交套数:8套 成交金额:2966.34万亮点
大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。 凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。
7
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成交套数:8套 成交金额:2897.26万亮点
恒文璞悦江南位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其1.25的低容积率与35%的绿化率，在刚需产品中十分稀缺，双面环水的生态资源，营造出舒适宜人的居住环境，提升了生活品质。项目产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，户型得房率高达86%至93%，空间利用度高。精装采用中央空调、地暖与中高端品牌系统，超出刚需预期。车位比1:1.3，能满足基础家庭停车需求。在区域配套上，步行可达中山医院青浦分院，医疗可达性突出。周边公办教育体系完整，可满足刚需家庭入学需求。适中的社区规模约464户，有利于降低管理密度。整体而言，该楼盘生态与实用并重，适合注重居住舒适度、对生态环境有要求的刚需及入门改善客群。
8
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成交套数:7套 成交金额:2676.94万亮点
中国铁建·熙语位于上海奉贤西渡板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需复合产品。项目优势显著，由央企中国铁建开发，品牌实力雄厚，交付可靠性高。其交通极为便利，距离地铁 5 号线西渡站仅约 260 米，轨道可达性在同类郊区盘中优势明显，能有效满足通勤需求。周边医疗资源丰富，临近新华医院奉贤院区，未来三甲医疗近享度突出。产品方面，产品线丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，满足不同家庭阶段需求。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等高规格品牌组合，同价位段竞争力突出。社区实行人车分流，车位比 1:1.16 满足多车家庭需求。此外，1.8 的容积率和 35％的绿化率，营造出较为舒适的居住尺度。整体而言，该楼盘凭借品牌、交通、产品等优势，能为刚需升级与初次改善家庭带来良好的居住体验。
9
深业·深嘉上府
成交套数:7套 成交金额:2222.31万亮点
深业·深嘉上府位于上海嘉定黄渡板块，是刚需型置业的优质之选。该项目由国企深业集团开发，品质有保障。高达1:2.47的车位比，在同价位刚需盘中十分稀缺，有效解决停车难题。成交均价约3.2万元每平方米，总价段合理，契合首次置业及预算敏感客群。项目自身优势明显，容积率2.3与35％绿化率，保障居住舒适度；约461户的社区规模适中，便于物业管理与营造社区氛围；自带约1万平方米商业与5.1万平方米商办，补足片区商业短板；临近11号线与规划14号线，通勤较为便利；精装标准涵盖三大系统与品牌厨卫，满足刚需客群功能性期待。周边基础配套也较为完整，商业、学校、医院能满足日常所需。尽管黄渡板块尚在发展中，但轨交接驳与商业补足为区域带来了成长弹性，适合有中长期居住规划的刚需家庭。
10
上江南·贤庐
成交套数:6套 成交金额:2527.65万亮点
上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块，是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81，在同类项目中优势明显，能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理，其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中，共 778 户，便于后期管理，也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面，得房率和居住密度表现良好，容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出，毗邻市民公园与水韵公园，社区园林面积约 2.7 万平，为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富，能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看，项目均价 4.26 万元/㎡，在奉贤改善盘中定价相对温和，对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言，上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。
11
中国中铁·诺德璟宸
成交套数:6套 成交金额:2420.37万亮点
中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值，绿建三星与超低能耗体系强化产品力，中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高，空间利用效率优秀，适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼，整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上，项目临双公园与绿带，自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间，居住舒适度在远郊板块相对突出。同时，区位依托临港105片区规划利好，长远发展具备潜在提升空间。此外，成交均价约2.9万元每平方米，总价门槛相对可控，契合区域刚需客群的预算区间，性价比特征明显。由绿城物业提供服务，管理稳定性与日常服务水准相对可靠。
12
滴水湖馨苑
成交套数:5套 成交金额:1587.57万亮点
滴水湖馨苑是上海浦东临港新城板块一座极具吸引力的楼盘。它由港城集团开发，是改善型兼顾刚需的大型住宅社区。项目容积率仅1.04，在临港板块属稀缺低密度体量，能为居民提供高舒适度的居住体验。社区规模庞大，超七千户，业态丰富，涵盖小高层、洋房、叠拼及联排，满足多元居住需求。其生态优势显著，紧邻滴水湖，内部商业、运动功能完善，周边教育体系覆盖全龄段，生活配套相对成熟。车位比达1:1.3，能保证基本使用体验。物业公司资质稳健，服务规范。在市场口碑方面，相比部分竞品，在生态景观、社区配套完整度及车位资源上表现更稳定，物业口碑与生活便利性也有优势。该楼盘适合追求舒适居住环境且预算有限的家庭，尤其年轻家庭与首改客群。
13
复地星愉湾
成交套数:4套 成交金额:1967.53万亮点
复地星愉湾位于上海金山区金山新城板块，是一个极具吸引力的楼盘。该项目以1.8的容积率与36%的绿化率，营造出低密宜居的氛围，居住舒适度高。其车位比达1:1.16，能充分满足主流家庭的停车需求。在配套方面，项目优势显著。它紧邻万达广场，约700米的距离让业主轻松享受成熟商圈带来的便利；与复旦大学附属金山医院一路之隔，医疗便捷性在区域内领先。同时，步行即可到达前京小学、前京中学等优质教育资源，形成了完整的生活闭环。产品形态上，涵盖小高层、高层与叠拼，可满足改善与刚需多层级需求。精装配置处于同板块中高水平，配备中央空调、地暖及国际品牌厨卫，提升了居住品质。社区规模约1662户，在社区活力与管理可控之间取得了良好平衡。综合来看，复地星愉湾是注重生活便利性与居住品质平衡的自住客群的理想之选。
14
远洋红星宝山天铂
成交套数:4套 成交金额:1333.34万亮点
远洋红星宝山天铂是上海宝山区罗店板块极具性价比的刚需型住宅项目。该楼盘性价比优势突出，其1.8的容积率在刚需盘中十分舒适，1:1.395的车位比充裕，总价段控制良好，叠拼与高层组合可选性高，精装交付还减轻了装修压力。社区配套方面更是可圈可点，自带街区商业、恒温泳池、健身房和全龄架空层等，形成了差异化优势，基础生活功能可自循环。周边罗店、美兰湖商圈能满足日常需求，还有闻道园、美兰湖等生态资源。教育上，靠近上外附属宝山双语学校，优于常规郊区刚需盘。此外，约80%的得房率与精装交付降低了首置门槛，整体产品在功能性与性价比间达到均衡，非常适合预算在300 - 400万区间、对居住功能性要求高、能接受较长通勤距离的首次置业及首改家庭。
15
新长宁·水韵名邸
成交套数:3套 成交金额:908.72万亮点
新长宁·水韵名邸是极具吸引力的刚需之选。该楼盘由区属国企上海新长宁集团开发，交付稳健性有保障。价格优势明显，3.55 万元/㎡的定价在板块内形成了显著的价格洼地，总价门槛友好。在居住舒适度上表现出色。容积率 2.0 搭配 563 户适中规模，社区密度合理，车位比 1:1.28 能满足基本停车需求。户型规划以 82 - 122㎡为主，强调功能实用与高得房率，南向开间与布局能力在同类中具竞争力。社区配套也较为完善。精装品牌选择统一，厨房与卫浴配置完整；社区临河而建，内部“一带一核双轴”景观与健康步道提升了日常宜居度；周边商业与医疗配套逐步完善，生活便利度不断提升。与部分竞品相比，它在户型使用效率、价格友好度、居住密度等方面优势明显，性价比突出，适合预算敏感、关注基础居住品质的首置或首改家庭。