当前位置：
上海50-90㎡销售均价榜第27名点评资讯
国贸海上原墅、香港兴业兴云间领跑！上海松江2026年1月销售金额破11.06亿
裕鸿佳苑、幸筑华庭领跑！上海崇明2026年1月二手房销售面积2.10万㎡，单套平均面积95.24㎡
城投露香园独占21.72亿！上海2026年1月销售金额破47.70亿，苏河融景紧随，均价81,273.25元/㎡
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 上海孚乾置业有限公司
- 楼盘地址 浦东-南汇新城镇竹柏路777弄
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 108980.64㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 74-115m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.40
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
北京隅·东序
7.4 分
区域：7.9
项目：6.9
市场：7.6
口碑：6.7
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目，核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障，适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性，以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事，弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进，项目有望稳步释放潜力，但短期内更适合务实型改善买家，而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。
朝阳
十八里店
改善型住宅
洋房
预售
约 75000 元/m²
更多榜单推荐
上海50-90㎡销售均价榜
上海城投·兴华里
成交套数:1套 成交面积:88㎡
亮点
上海城投·兴华里位于上海杨浦区东外滩板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其最大亮点在于低密规划，1.6的容积率搭配仅140户的小体量社区，营造出静谧的居住氛围，产品涵盖小高层、联排及风貌别墅，文化属性与稀缺性突出。项目区位优势显著，处于内环滨江地段，临近黄浦江，自然资源得天独厚，双地铁覆盖也构建了基础通勤框架。同时，由央企上海城投操盘，在城市更新及土地熟化方面经验丰富，项目兑现度有一定保障。在基础配置上，35％的社区绿化率能满足基础景观体验，车位比1:1.1也能满足多数家庭的停车需求。与部分竞品相比，其在低密度与风貌资源方面更具独特性，社区体量精致，开发成熟度与国企稳健性易获得改善客群信任。
万科·中興傲舍
成交套数:1套 成交面积:85㎡亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。
中建·虹悦里
成交套数:1套 成交面积:79㎡亮点
中建·虹悦里是极具吸引力的务实型改善楼盘。它位于上海虹口凉城板块，处于中环旁成熟生活圈，由中建东孚开发，凭借央企背景，交付稳定性与施工质量有较高保障。交通方面，距3号线大柏树站约750米，临近中环与逸仙高架，自驾与轨交都很便捷，能快速通达核心城区。商业氛围浓厚，3公里内覆盖五角场、大宁、龙之梦等多商圈，近场配套也十分完善。医疗资源丰富，3公里内环伺多家三甲医院，为健康保驾护航。产品设计上以实用为主，户型得房率优于同类高层改善盘，如99㎡三房南北通透、储物空间充裕。容积率2.48、绿化率35%，居住舒适度中规中矩，248户体量保证了一定私密性和运营效率，车位比1:1.2基本满足改善家庭停车需求。此外，成交均价相较周边二手房有倒挂优势，改善置换门槛友好，是追求生活便利与性价比的购房者的优选。
中环·桃源里
成交套数:4套 成交面积:332㎡亮点
中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上，项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47，在改善型住宅中十分突出，能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格，配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等，打造出区域少见的高完成度交付。同时，项目容积率 2.5，居住密度适中，居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地，形成稀缺生态底板，35%的绿化率及社区景观体系，为居民提供了优质的环境。物业服务方面，由陆家嘴物业承担，管理体系成熟、品牌背书强，能为业主提供稳定的服务保障。交通上，轨交双线可达，虽步行距离偏远，但未来随着规划 20 号线的建成，便利性将进一步提升。整体来看，中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务，为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。
5
象屿交控·中环云悦府
成交套数:2套 成交面积:170㎡亮点
象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点，象屿地产与浙江交控携手，品牌信用度高，规划逻辑清晰，保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级，大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全，还有约2000平米会所，双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地，双轨交环绕，居住体验大幅提升。在交通上，直线距离15号线祁安路站约500米，还将受益于未来20号线规划，通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区，受产业规划与生态建设双重红利，发展潜力大。社区规模适中，867户利于配套运营和社区氛围营造，涵盖多种改善性配套，能满足家庭型客群的生活需求。
6
开云艾尚里
成交套数:6套 成交面积:530㎡亮点
开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘，优势亮点显著。其1.26的超低容积率，在内中环区域极为稀缺，搭配35%绿化率及滨水景观，居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集，构建起完善的分级医疗体系，为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中，规划678户，利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力，能充分满足双车家庭需求。户型段丰富，从89至187㎡，可匹配多层次居住需求。此外，社区配套完善，泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发，保利物业提供服务，保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足，但整体而言，开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。
7
虹桥灿耀星城
成交套数:1套 成交面积:72㎡亮点
虹桥灿耀星城是极具吸引力的刚需型住宅项目。它地处上海青浦区徐泾板块，紧邻虹桥枢纽核心辐射圈，具备显著区域优势。三横三纵路网自驾通勤高效，周边医疗资源优质，1.5公里内即可到达三级医院，为居民健康保驾护航。9万方自持商业与周边成熟商圈形成完善生活闭环，满足多样消费需求。项目内部配置同样出色。2.3的容积率带来适中居住密度，35%绿化率营造宜居景观。社区配套完善，有12班幼儿园和全龄活动场景。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风系统。车位比接近1:1，能满足家庭停车需求。此外，准现房交付降低不确定性，超低能耗体系节能又环保。对于在虹桥商务区及周边工作、注重生活配套的刚需家庭而言，是不错之选。
8
象屿·天宸雅颂
成交套数:3套 成交面积:268㎡亮点
象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。
9
华润·映江润府
成交套数:2套 成交面积:163㎡亮点
华润·映江润府是上海闵行区江川紫竹板块的优质刚需住宅项目，优势亮点十分突出。交通出行极为便利，步行约500 - 600米即可到达地铁5号线江川路站，通勤效率高，自驾也能便捷地通过S4与嘉闵高架，快速路网成熟。品牌方面，由华润央企操盘，华润物业提供服务，交付和后期管理有可靠保障。项目的车位比达1:1.22，在刚需产品中优势明显，社区的归家动线和架空层功能场景设计完善，居住体验稳健务实。同时，它紧邻黄浦江，拥有稀缺的滨江生态资源，容积率2.0、绿化率35％也处于合理水平。此外，项目采用精装交付，精装品牌体系强、配置完整，社区配套功能丰富，能满足基本日常需求。对于在紫竹高新区及周边产业带就业，注重出行效率、品牌服务和社区功能的刚需家庭来说，是非常合适的选择。
10
中建锦绣天地
成交套数:2套 成交面积:176㎡
暂无评价
11
国贸鹭原
成交套数:1套 成交面积:84㎡亮点
国贸鹭原位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目打造了舒适的居住环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，结合双河道自然界面和“一轴九园”式园林景观，形成了差异化的生态优势。约1300户的规模搭配1:0.97的车位比，居住密度适宜，车位保障度高。周边配套完善，紧邻山姆会员店等社区商业，满足日常生活消费需求。轨交9号线可接入主城，基础教育与社区医疗覆盖完整，能满足普适性生活需求。产品以实用性为导向，小高层及高层组合满足主流刚需户型需求。国贸物业具备国企背景，服务体系成熟，为项目稳定运营提供保障。与部分竞品相比，其规划密度、产品实用性和性价比更契合刚需客群需求，价格亲民，总价门槛低，居住压力小。
12
金茂棠前
成交套数:1套 成交面积:84㎡亮点
金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。
13
招商时代乐章
成交套数:2套 成交面积:179㎡亮点
招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。
14
安联虹悦
成交套数:1套 成交面积:89㎡亮点
安联虹悦位于上海青浦华新镇，是极具竞争力的郊区刚需盘。该楼盘优势显著，为刚需客群提供了高性价比居住方案。首先，居住舒适度高，1.8的合理容积率，搭配三面环水的独特社区结构，让住户仿佛生活在自然的怀抱中；1:1.38的高车位比，远超同类产品，轻松解决停车难题。其次，户型设计贴心，强调三开间朝南与南北通透，结合中央空调、地暖等精装配置，居住体验感大幅提升。另外，项目周边商业成熟，近场商业分布密集，能满足日常生活的各种需求。物业费3.1元每平方米每月处于合理区间，持有成本低，经济又实惠。总体而言，安联虹悦凭借其居住舒适度、精装品质和商业配套等优势，成为刚需家庭购房的优选。
15
同润新云都会
成交套数:3套 成交面积:256㎡亮点
同润新云都会是位于上海浦东新场板块，定位改善兼顾刚需的优质住宅项目。该项目由同润集团开发，世茂天成物业服务，各项条件成熟，能为住户提供舒适的居住体验。项目规划合理，1142户的中等社区规模便于管理，2.0的容积率与35%绿化率打造出中低密度的居住环境。产品形态丰富，涵盖高层与叠拼，1:1.12的车位比能充分满足多车家庭的需求。社区内部采用“一环两轴四片区”的景观结构，全龄功能区完备，可满足日常使用需求。该项目的装修标准较高，配备地暖与中央空调，厨卫品牌配置合理，能为居民提供舒适的居住体验。世茂物业的成熟管理体系也为社区运营提供了稳定保障。此外，基础商业与周边中优城市广场形成日常便利圈，满足居民的日常生活需求。同润新云都会适合对通勤时长容忍度较高、注重居住舒适度与物业品质的务实型家庭。