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项目信息
- 开发商 上海诚卫兴置业发展有限公司
- 楼盘地址 宝山-江杨北路1599弄
- 物业公司 上海万科物业有限公司
- 物业费用 3.78元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 78883.90㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 88-153m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.60
户型信息
周边信息
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上海3-4万销售均价榜
招商中旅·揽阅
成交套数:2套 成交面积:200㎡
亮点
招商中旅·揽阅位于上海闵行区浦江镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。由央企中旅地产与招商蛇口联合开发，为项目带来稳健的品牌背书与交付保障，让购房者更安心。项目的精装配置在同价位产品中优势明显，三大系统与多项细节配置形成超配表现。同时，1:1.3的车位比在刚需盘中属优配，能满足多车家庭需求，提升了日常使用的便利度。户型覆盖96 - 135㎡，一梯两户无连廊设计，既提升了得房效率，又强化了居住私密性。周边商业与教育配套成熟度较高，能满足家庭型客群的日常生活需求。而且项目价格较板块二手房有明显倒挂效应，性价比十分突出。此外，容积率2.0与35％绿化率处于刚需产品常规区间，居住体验稳定。整体而言，该楼盘适合注重实用性与性价比的首购首改客群。
恒都云璟
成交套数:1套 成交面积:91㎡亮点
恒都·云璟是位于上海松江区洞泾板块的优质楼盘，优势亮点显著。其低容积率与中小规模社区营造出舒适居住环境，容积率仅1.2，在区域内极为稀缺，35%的绿化率带来良好生态体验，551户的体量适中，便于物业管理，也利于邻里关系稳定。在区域价值方面，该楼盘潜力巨大。它处于G60科创走廊辐射区，产业氛围良好，长期人口与活力有支撑。自驾体系依托沪昆、沈海高速，区域通达性强。双产品线设计能满足改善与刚需客群的多样化需求，车位比1:1.3可满足家庭多车需求。从产品形态来看，小高层、高层与联排的组合，为不同预算的客群提供了丰富选择，居住体验灵活性强。与部分老旧改善盘和弱势开发商品牌项目相比，在低密度与车位比上优势明显，总价门槛与产品实用性也更具吸引力，适合追求居住舒适度但预算相对有限的家庭。
天和锦园
成交套数:1套 成交面积:442㎡
暂无评价
中交凤启虹桥
成交套数:1套 成交面积:93㎡亮点
中交凤启虹桥位于上海青浦区华新镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由央企中交城投开发，信誉有保障，叠加绿城物业服务，让居住更安心。社区规模超2000户，车位比达1:1.28，2.0的容积率使居住舒适度大幅提升。精装交付还配备中央空调、新风和地暖三大件，80％的得房率也优于同价段项目，大大提升了使用价值和居住体验。35％的绿化率能满足基本景观与活动需求。项目自带商业、幼儿园，并结合区域未来规划，逐步形成完善的生活体系。均价约4.4万元每平方米，结合产品配置，性价比优势明显，适合预算有限但注重品质的首置与刚改客群。与部分竞品相比，其入手门槛低，开发商品牌与交付体系更稳健，综合价值均衡，是刚需购房者的理想之选。
5
深业·深安上居
成交套数:2套 成交面积:197㎡亮点
深业·深安上居是上海嘉定黄渡板块极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距11号线昌吉东路站约200米，通勤效率远超同级别郊区盘，让居民轻松畅达城市各处。均价约3.67万元每平方米，总价300万元级就能拥有三房产品，在嘉定新城价差环境中性价比优势显著。其容积率2.0处于刚需项目舒适区间，能有效控制社区密度，车位比约1:1.01也保障了居住实用度。精装交付覆盖中央空调与新风等主流配置，采用方太、科勒等成熟品牌，达到中档偏上水准。社区以“一轴一心三主题”构建基础活动体系，架空层与人车分流提升了日常使用便利。此外，深业集团作为国企，其信用与物业体系为交付及基础服务的稳定性提供了保障，让购房者更为安心。
6
招商·林屿湖畔
成交套数:1套 成交面积:112㎡亮点
招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。
7
建发观唐府
成交套数:1套 成交面积:149㎡
暂无评价
8
保利虹桥和颂
成交套数:27套 成交面积:2759㎡亮点
保利虹桥和颂·西岸是上海青浦重固镇板块的刚需型住宅项目，亮点颇多。由央企保利开发，交付与口碑稳定性高，给预算敏感型客群带来安全感。项目容积率 2.0，35％绿化率，小高层与高层混合，居住密度与绿量适宜。1:1.3 的车位比在刚需段表现出色，508 户中等体量社区让停车和日常动线更顺畅。生态资源丰富，自建滨水公园与周边多组团公园共同营造舒适居住环境。两梯两户与全明设计提升户内采光与通风。社区内部有会所与邻里商街，保障基本生活便利。户型全系配备双阳台、270°飘窗，功能性强于常规刚需盘。价格处于青浦重固板块合理区间，总价门槛友好。与部分竞品相比，在央企品牌、产品稳定性及车位比配置上优势明显，适合刚需首置客群。
9
盛青云锦
成交套数:1套 成交面积:103㎡亮点
盛青云锦是上海青浦区青浦镇板块的一个优质刚需楼盘，具有诸多优势亮点。在居住环境上，社区规模适中，861户的体量便于管理。容积率2.0与35%的绿化率搭配，营造出较为舒适的居住氛围。三重水系景观与全龄活动配套，让生活更具品质感。配套设施方面，周边生活与商业配套成熟，社区级商业步行可达，万达茂等大型商业体车行便捷。交通上，800米可达17号线漕盈路站，出行较为便利。教育资源能覆盖基础学段，满足义务教育入学需求。产品设计上，以小高层/高层住宅为主，户型能满足典型刚需家庭的基本功能。车位比达1:1.35，在同类型产品中优势明显，有效缓解停车压力。精装品牌体系完整，配备中央空调、地暖与新风三大件，超出同价位段基础水平。此外，物业费3.6元/㎡·月成本可控，契合价格敏感型客群需求，整体性价比高，适合注重实用性与居住成本的刚需购房群体。
10
中国铁建·熙语
成交套数:7套 成交面积:714㎡亮点
中国铁建·熙语位于上海奉贤西渡板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需复合产品。项目优势显著，由央企中国铁建开发，品牌实力雄厚，交付可靠性高。其交通极为便利，距离地铁 5 号线西渡站仅约 260 米，轨道可达性在同类郊区盘中优势明显，能有效满足通勤需求。周边医疗资源丰富，临近新华医院奉贤院区，未来三甲医疗近享度突出。产品方面，产品线丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，满足不同家庭阶段需求。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等高规格品牌组合，同价位段竞争力突出。社区实行人车分流，车位比 1:1.16 满足多车家庭需求。此外，1.8 的容积率和 35％的绿化率，营造出较为舒适的居住尺度。整体而言，该楼盘凭借品牌、交通、产品等优势，能为刚需升级与初次改善家庭带来良好的居住体验。
11
恒文璞悦江南
成交套数:8套 成交面积:774㎡亮点
恒文璞悦江南位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其1.25的低容积率与35%的绿化率，在刚需产品中十分稀缺，双面环水的生态资源，营造出舒适宜人的居住环境，提升了生活品质。项目产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，户型得房率高达86%至93%，空间利用度高。精装采用中央空调、地暖与中高端品牌系统，超出刚需预期。车位比1:1.3，能满足基础家庭停车需求。在区域配套上，步行可达中山医院青浦分院，医疗可达性突出。周边公办教育体系完整，可满足刚需家庭入学需求。适中的社区规模约464户，有利于降低管理密度。整体而言，该楼盘生态与实用并重，适合注重居住舒适度、对生态环境有要求的刚需及入门改善客群。
12
远洋红星宝山天铂
成交套数:4套 成交面积:356㎡亮点
远洋红星宝山天铂是上海宝山区罗店板块极具性价比的刚需型住宅项目。该楼盘性价比优势突出，其1.8的容积率在刚需盘中十分舒适，1:1.395的车位比充裕，总价段控制良好，叠拼与高层组合可选性高，精装交付还减轻了装修压力。社区配套方面更是可圈可点，自带街区商业、恒温泳池、健身房和全龄架空层等，形成了差异化优势，基础生活功能可自循环。周边罗店、美兰湖商圈能满足日常需求，还有闻道园、美兰湖等生态资源。教育上，靠近上外附属宝山双语学校，优于常规郊区刚需盘。此外，约80%的得房率与精装交付降低了首置门槛，整体产品在功能性与性价比间达到均衡，非常适合预算在300 - 400万区间、对居住功能性要求高、能接受较长通勤距离的首次置业及首改家庭。
13
中建山水雅境
成交套数:3套 成交面积:299㎡亮点
中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。
14
住友东方豪园
成交套数:1套 成交面积:308㎡
暂无评价
15
同悦湾璟庭
成交套数:1套 成交面积:95㎡亮点
同悦湾璟庭位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其最大亮点在于低密宜居的社区环境，1.25的低容积率搭配35%的绿化率，小高层与洋房形态相得益彰，营造出舒适宜人、尺度宽松的居住氛围。1:1.5的车位比在刚需盘中十分少见，能显著缓解停车难题，对多车家庭尤为友好。项目周边的医疗和生态资源十分突出。两公里范围内有多家三甲或高能级医疗机构，医疗体系成熟度远超板块常规水平。同时，项目紧邻朱家角生态区，自然环境优越，满足人们对安静宜居生活的向往。此外，该项目的精装配置也具有一定性价比，涵盖了中央空调、地暖与主流厨卫品牌。社区规模为472户的中型体量，物业费3.6元/㎡·月控制适中，能带来良好的居住体验，满足不同家庭结构的需求。