上海二手房普陀真如、曹杨收益榜

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上海二手房普陀真如、曹杨收益榜

买房必看的专业榜单

48.77-124.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充足。绿化环境经过定期养护，整洁度尚可。物业公司能够履行基本服务职责，日常维护与安保响应在合理范围内。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，拥有多样化的购物与餐饮选择。教育资源与医疗资源在区域内分布较为丰富，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平。

约 49311 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现不错，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足日常活动需求，整体环境整洁度较好。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时有效。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。

约 26551 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，拥有大型购物中心，教育资源较为丰富，医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 84048 元/m²

星河世纪广场

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较低，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间，绿化率较高，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，公共交通网络发达，出行便捷，周边生活配套、教育、医疗资源较为完备。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 29529 元/m²

兰溪路209弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境有待提升，内部园林绿化定期养护，居住环境尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。

约 60365 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区的日常运转。生活配套较为成熟，交通出行、商业购物、教育医疗等资源相对便利，能满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为均衡的选择。

约 60948 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，具有一定的保值能力和市场流通性。

约 57739 元/m²

南大街34弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合市场标准，能够保障社区的基础维护与日常管理。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现稳定，保值能力与区域平均水平相当，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。

约 52509 元/m²

该小区综合表现处于中等水平，具备基本的居住功能。小区容积率适中，绿化环境符合常规标准，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平一般，能够维持日常管理的基本运转。生活便利性是其相对突出的优势，周边各类生活配套较为齐全，能够较好地满足日常需求。市场口碑方面，小区在区域内的认可度处于中等水平，流通性尚可，但增值表现相对平淡，适合注重实用性和生活便利性的购房者。

约 49751 元/m²

岚皋西路95弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境基础良好，能够满足居民日常休闲活动需求。物业服务水平处于市场基础标准，能够维持小区的基本运行秩序。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，日常采买与生活服务较为便利。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价格走势与区域市场平均水平基本同步，展现出一定的市场稳定性，成交活跃度处于中等水平，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 47233 元/m²

南大街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局较为紧凑，公共空间相对有限。绿化环境尚可，社区内有一定植被覆盖。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运维。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、教育、医疗及商业配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势在区域内处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 53240 元/m²

南大街一小区22弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现中等，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步。整体而言，这是一个定位刚需、配套成熟的老旧小区。

约 50011 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对有限。建筑年代较为久远，停车资源略显紧张。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络成熟，教育、医疗、商业等日常配套齐全且距离较近，居住便利度较高。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步。

约 51562 元/m²

31.29-106.95㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 45911 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 48858 元/m²

真北新村二街坊

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，为公共区域和楼栋间距提供了较为舒适的空间。绿化环境经过一定维护，整体环境整洁有序。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责，为居住提供基础保障。生活便利性是其较为突出的优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场认可度和流通性，资产保值能力相对稳定。

约 44568 元/m²

信仪新村小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了适度的空间，内部环境保持整洁。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内表现相对稳定。

约 46101 元/m²

陆家宅东村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

29.94-156.20㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间基础。物业服务水平有待提升，能够满足基本管理需求。生活便利性是其突出优势，周边公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，反映出其作为区域内一个务实居住选择的定位。

约 52456 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场数据显示，该小区二手房成交价走势相对稳定，成交套数保持一定水平，业主满意度尚可，资产保值能力处于市场主流区间。

约 52713 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，但绿化环境尚可，为社区提供了一定的绿色空间。建筑年代相对久远，但公共区域维护状况基本良好。物业服务能够履行基础职责，满足日常维护需求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育资源和基础商业医疗配套，日常采买与生活服务较为便利。市场流通性处于板块中等水平，成交价格走势相对平稳，业主评价总体中性偏正面。

约 52716 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过维护，整体居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，响应和处理效率符合常规标准。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现出一定的流通性，业主对居住环境和性价比有一定认可。总体而言，这是一个配套相对完善、居住体验符合主流预期的社区。

约 49379 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到保障。物业服务水平符合基础标准，能维持日常管理。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育医疗资源较为齐全。从市场表现看，小区二手房价格走势稳健，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。

约 50586 元/m²

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，公共活动空间与绿化景观的舒适度有待提升。物业服务水平一般，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性是该小区的突出优势，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，能够较好地满足居民的日常需求。从市场反馈来看，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段和配套的便利性，是注重生活便捷性的务实选择。

约 51021 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共空间布局合理。物业服务履行基本职责，能够维持日常管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖完善，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与保值能力。整体而言，这是一个配套成熟、居住氛围务实的选择。

约 51544 元/m²

桃浦路191弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，购物、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交表现与区域平均水平基本持平，流通性尚可，业主评价以中性偏正面为主，是预算内的务实选择。

中山北路兰田新村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性尚可。

约 54117 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为基础。物业服务水平尚可，能够满足基本管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业、医疗等日常配套较为成熟完善，步行可达性良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力略高于区域平均水平。

约 50085 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边教育资源丰富，商业、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其性价比。

长风二村风荷苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，医疗与休闲资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 60068 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边具备基础的教育、商业和医疗配套。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。

约 50879 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于可接受范围，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖完善，周边商业、教育及休闲配套相对成熟，能够满足日常居住需求。市场口碑方面，小区整体评价中性偏正面，市场流通性尚可，价格走势与区域平均水平基本一致，展现出一定的市场认可度。

约 58560 元/m²

南大街一小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区日常运转。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，日常采买与休闲选择多样。教育资源与医疗资源在周边分布，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现稳定态势，资产保值能力与市场流通性均处于板块内尚可水平，得到了部分市场认可。

约 46014 元/m²

真北新村一街坊

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过一定维护，整体观感整洁。建筑年代相对较长，但外立面及公共设施维护状况保持在可接受范围。停车资源配置相对充足，管理有序。物业服务履行基本职责，响应常规问题。生活配套较为成熟，公共交通、日常购物、基础教育及基础医疗等需求在周边能够得到解决。市场流通性尚可，资产保值能力与区域市场表现基本同步。

约 45135 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间和景观保障。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求基本可以得到满足。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的务实选择。

约 49281 元/m²

杨柳青路101号

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度舒适，公共空间较为宽松。绿化环境相对基础，园林绿化水平有待提升。物业服务水平处于市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，休闲资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利性与居住舒适度的务实选择。

约 54587 元/m²

旬阳新村507上

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，居住密度适中。绿化环境良好，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力处于一般水平。

约 44883 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性是其相对优势，周边交通出行较为便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为成熟。从市场表现看，其二手房成交价格走势较为稳健，与区域大盘基本同步，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与基础居住需求的务实选择。

约 56671 元/m²

50.76-109.53㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常居住需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷，拥有多个公交站点；商业配套能满足日常采买需求；同时，周边分布有多所中小学及医疗机构，教育及医疗资源相对完备。从市场数据看，小区二手房成交价走势略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。

约 51033 元/m²

南大街二小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境保持整洁。物业公司能履行基本的日常服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为基础，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对便利，医疗配套较为基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 47849 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护，整体环境保持整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理处于市场一般标准。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样；同时覆盖多所中小学及医疗机构，教育资源与基础医疗配套相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，资产保值能力得到一定市场认可。

约 56249 元/m²

真如西村小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体规划较为紧凑，楼间距相对有限，内部公共空间维护尚可，居住环境基本满足日常需求。物业服务水平有待提升，服务团队能够处理基本维护事务，但整体管理效率一般。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，通勤出行较为方便；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，小区二手房价格表现相对稳健，成交活跃度在区域内处于中等水平，显示出一定的市场接受度。

约 49609 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，日常采买方便；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 48355 元/m²

该小区综合表现处于中等水平，整体居住密度适中，绿化环境良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对便利。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 51301 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，能履行基本的日常维护职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套丰富且成熟，教育资源与医疗资源也较为完善。在市场层面，小区成交活跃度中等，资产保值能力与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，认为其是一个兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 53746 元/m²

石岚三村小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局能够保障基本的采光与活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础管理职责。生活便利性表现较好，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和流通性获得一定认可，是预算有限下的务实选择。

约 54263 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化水平一般，园林绿化基本满足日常休憩需求。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保与报修等基础职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，通勤出行非常便捷；商业配套成熟，可满足日常采买需求；教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，是预算有限下的务实选择。

约 45556 元/m²

杏园(梅川路)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗配套较为完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 51536 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋间距相对合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的维护和安保。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，教育资源相对充足，医疗和休闲配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平。

约 55978 元/m²

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