杏园

上海普陀50㎡以下销售面积榜第10名
51536 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 品质
5.5 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  杏园
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平一般,能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗配套较为完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.3配置相对紧张,停车需求可能存在压力。楼龄30-50年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海曹杨物业有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,距离杨柳青路梅川路(公交站)251米、枣阳路杏山路(公交站)352米。教育配套方面,周边有上海市实验幼儿园(杏山路),距离385米;中学有上海市曹杨第二中学(距离248米)、曹杨二中附属学校分部(距离293米)、上海市怒江中学(距离370米)。医疗配套方面,有上海市普陀区中心医院门诊楼,距离372米。商业配套方面,有曹杨商城,距离290米。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、梅川公园等公园。整体而言,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业管理细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51536元/m²
  • 户型面积 26.47-65.60m²(1-3居)
  • 物业公司 上海曹杨物业有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1975-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1309户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.63㎡
周边信息