水塘小区

上海普陀2万以下销售套数榜第5名
51544 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.0 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  水塘小区
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼间距与公共空间布局合理。物业服务履行基本职责,能够维持日常管理。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖完善,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度与保值能力。整体而言,这是一个配套成熟、居住氛围务实的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.78,绿化率为0.23,楼间距与公共活动空间布局相对合理。车位比为1:0.15,住户停车可能面临一定挑战。楼龄为29-37年,属于年代相对较久的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海真中物业管理有限公司,物业费为0.35-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、秩序维护与公共设施维修等合同约定职责,服务响应和处理效率处于市场一般水平。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离铜川路地铁站(14号线、15号线)约274米,周边有大渡河路北石路公交站(105路、136路等多条线路),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括流行线服饰礼品广场、高尚领域国际购物城等购物中心,以及农工商超市(武宁店)、帕罗玛特超市(兰溪路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华东师范大学第二附属中学(普陀校区),距离约108米。医疗配套完善,周边有上海汪伯祥口腔诊所(约209米)和真如镇社区卫生服务中心(约312米)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、真如公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价存在分化,认可其地段与配套便利性,但也常指出社区老旧、停车紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有基础认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51544元/m²
  • 户型面积 32.93-80.21m²(1-3居)
  • 物业公司 上海真中物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1996年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1927户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息