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南大街一小区22弄

上海普陀真如、曹杨收益榜第21名
约 50011 元/m²
好房点评得分 7.5 分
9.6 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  南大街一小区22弄
7.5
小区综合评分
9.6
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现中等，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步。整体而言，这是一个定位刚需、配套成熟的老旧小区。
小区品质 9.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.68，楼栋密度较高，居住舒适度一般。绿化率为0.15，绿化覆盖水平较低，公共活动空间有限。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为真如物业，物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能够完成日常保洁、秩序维护等基础工作，对常见问题的响应和处理在可接受范围内，基本满足老旧小区的管理需求。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有中国移动、手表手机维修专卖店、百果园、全家便利店、上海盒马NB、林记电脑等购物服务点。教育配套方面，周边有真如文英中心小学、上海师范大学附属第二实验学校。医疗资源方面，周边有上海汪伯祥口腔诊所。餐饮选择较为丰富，周边有199元自助饺子菜馆、吾家食品正宗扬州狮子头、老盛兴汤包馆、杨记齐齐哈尔烤肉、85度C、阿香婆私房菜、真如羊肉馆、成事园、颜姐涮肉馆等多家餐馆。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出与区域同步的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出一定的市场接纳度，属于区域内典型的刚需流通盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50011元/m²
  • 户型面积 32.39-68.29m²（1-2居）
  • 物业公司 真如物业
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 42户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.39㎡
周边信息