舒庭苑

上海普陀真如、曹杨活跃榜第43名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  舒庭苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体居住密度适中,绿化环境良好。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对便利。市场口碑方面,二手房价格走势与区域市场基本持平,成交活跃度中等,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.15,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海长中物业经营部,物业费为0.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离铜川路地铁站4号口405米,周边公交线路丰富,拥有大渡河路北石路、武宁路真北路、真北路铜川路等多个公交站。商业配套上,周边有茂晶商厦、用鑫生活广场、联华超市、全家便利店、百果园等购物场所。教育资源包括北石路幼儿园、上海市普陀区金海螺名庭幼儿园以及铜川学校。医疗配套方面,周边有复美大药房等药店。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 69.70-84.50m²(2居)
  • 物业公司 上海长中物业经营部
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 143户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息