五联新村

上海普陀真如、曹杨收益榜第34名
49751 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
5.2 居住
9.3 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  五联新村
7.0
小区综合评分
6.6
品质
5.2
居住
9.3
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,具备基本的居住功能。小区容积率适中,绿化环境符合常规标准,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平一般,能够维持日常管理的基本运转。生活便利性是其相对突出的优势,周边各类生活配套较为齐全,能够较好地满足日常需求。市场口碑方面,小区在区域内的认可度处于中等水平,流通性尚可,但增值表现相对平淡,适合注重实用性和生活便利性的购房者。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为新连物业,物业费为0.5。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,服务响应和处理效率处于可接受范围,但整体服务水平缺乏亮点,属于市场基本标准。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有长寿路、岚皋路等多个地铁站,以及石泉路岚皋路、中山北路陆家宅等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括我格广场、新四百广场等多个购物中心,以及光明超市、农工商超市(石泉二店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套完善,周边有石岚新村幼儿园(春晓分园)、秋月枫幼儿园等多所幼儿园,管弄新村小学、武宁路小学等多所小学,以及上海市武宁中学、上海兰田中学等多所中学。医疗资源充足,周边有多家医院,其中包括三所三甲医院。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、武宁公园-北区等多个公园可供休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑表现中性偏弱。从市场数据来看,其二手房成交价年涨幅在板块内排名中等,增值表现相对平淡。成交套数在板块内同样排名中等,反映出市场流通性和认可度处于一般水平。整体来看,小区在区域市场中的竞争力不强,属于满足基本居住需求的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49751元/m²
  • 户型面积 42.89m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1977-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 42.89㎡
周边信息