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曹杨五村(杏梅园)

上海普陀真如、曹杨收益榜第26名
49379 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.2 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  曹杨五村(杏梅园)
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.2
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过维护,整体居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,响应和处理效率符合常规标准。生活便利性表现良好,周边公共交通、教育、商业、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,二手房市场表现出一定的流通性,业主对居住环境和性价比有一定认可。总体而言,这是一个配套相对完善、居住体验符合主流预期的社区。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑密度适中,楼间距和采光条件基本有保障。绿化率为0.20,园林环境经过常规养护。车户比为1:0.28,停车位配置相对紧张。楼龄为35-47年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海曹杨物业有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有金沙江路中山北路公交站(距离384米)、枣阳路杏山路公交站(距离398米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(距离177米)、苹果零售店(距离413米)等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有奇思幼儿园(距离302米)、上海市实验幼儿园(距离366米)、曹杨新村第六小学(距离164米)、上海市曹杨二中附属学校(距离198米)、上海市曹杨第二中学附属实验中学(距离432米)等学校,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有上海宏运口腔门诊部(距离366米)、曹杨社区卫生服务中心(距离411米)等医疗机构,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有梅川公园、武宁公园-北区等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其居住环境和性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 49379元/m²
  • 户型面积 29.07-72.22m²(1-3居)
  • 物业公司 上海曹杨物业有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 803户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息