沙溪园

上海普陀真如、曹杨收益榜第29名
60948 元/m²
好房点评得分 6.9
5.5 品质
5.5 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  沙溪园
6.9
小区综合评分
5.5
品质
5.5
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平符合基础标准,能够维持小区的日常运转。生活配套较为成熟,交通出行、商业购物、教育医疗等资源相对便利,能满足日常所需。市场口碑呈现中性态势,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:2.03严重失衡,停车位长期不足。楼龄35-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海曹杨物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有金沙江路、枫桥路等10个地铁站,以及曹杨五村、梅岭南路杏山路等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内共有我格广场、高尚领域国际购物城等33个购物中心,以及乐购超市(宁夏店)、卜爱门等95个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有上海市实验幼儿园(枣阳路店)、普陀区奇思幼儿园等75个幼儿园,上海市金沙江路小学、上海市朝春中心小学等34个小学,以及上海兰田中学、上海市曹杨二中附属学校(分部)等33个中学。医疗配套完善,周边3km内共有16个医院,其中包括1所三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、武宁公园-北区等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场关注度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60948元/m²
  • 户型面积 37.00m²(1居)
  • 物业公司 上海曹杨物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息