上海二手房浦东川沙活跃榜

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上海二手房浦东川沙活跃榜

买房必看的专业榜单

77.39-129.70㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套完善，能够满足日常需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，业主满意度较高。

约 39609 元/m²

57.24-112.71㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与生态平衡控制得当。建筑年代相对较长，但维护状况尚可，无明显老化迹象。物业服务能够满足基本需求，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通基础扎实，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够较好地满足居民生活所需。市场口碑方面，其成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度和流通性，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 34505 元/m²

妙栏小区妙栏路200弄

约 36019 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业由业主自行管理，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边有基础商业和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，流通性表现一般。

约 23548 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础，公共空间尚可。物业服务能履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，周边配套非常成熟，交通出行便利，商业、教育、医疗等日常配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现略优于区域平均水平，资产保值能力得到一定市场认可。

约 29810 元/m²

86.18-144.43㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，日常购物与基础医疗配套相对齐全，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 36827 元/m²

西市街101弄

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平一般，能够维持小区基本秩序。生活配套相对成熟，周边教育资源、医疗服务和日常购物较为便利，公共交通网络覆盖尚可。市场口碑呈现中性态势，保值能力和流通性处于区域一般水平，业主评价存在分化，是一个注重基础配套和性价比的务实选择。

约 25403 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了合理的居住空间和绿化体验。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常需求。教育资源相对丰富，为家庭生活提供了便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性和性价比的务实选择。

约 25426 元/m²

62.46-134.92㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边购物、教育等配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 37461 元/m²

前哨路231弄小区

46.81-130.45㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间，内部园林绿化养护情况良好，环境整洁舒适。物业服务水平符合基本标准，服务团队能有效履行日常管理职责，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套基本完备，能满足日常需求。从市场表现看，小区资产保值增值能力处于板块中等水平，成交活跃度稳定，业主满意度尚可，市场口碑呈现中性偏正面态势。

约 19903 元/m²

思凡花苑六街坊

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕。绿化环境基本达标，日常维护状况尚可。物业公司能够提供基础性的居住服务，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖基本满足出行需求，周边商业配套以社区级为主，能够解决日常采买。教育资源与医疗资源在区域内属于基础配置。市场口碑方面，其价格走势与区域市场同步，成交活跃度一般。总体而言，该小区是一个在各方面表现均衡、无明显突出亮点但也无明显硬伤的务实选择，适合对居住成本较为敏感的购房者。

约 20456 元/m²

约 32034 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，安保与维修响应处于可接受范围，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。

约 29572 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平尚可，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，医疗保健服务较为便利。市场数据显示，小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。

约 17136 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平。

约 36737 元/m²

62.12-110.73㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用，内部环境整洁度尚可。停车位配置相对紧张，高峰时段停车略有压力。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 24006 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平尚可，能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；商业配套较为成熟，可满足日常采买；教育资源较为丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30395 元/m²

51.23-112.10㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常维护职责，服务响应处于可接受范围。生活配套相对成熟，公共交通、教育、商业等资源能够满足日常所需，便利性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。

约 32253 元/m²

87.22-149.34㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平较为均衡。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育、医疗和休闲配套，能满足日常需求。市场口碑方面，近期二手房价格走势与区域水平基本持平，成交活跃度中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板、性价比尚可的居住选择。

约 25341 元/m²

79.95-240.70㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够提供较为完善的基础服务。生活便利性表现出色，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。总体而言，该小区是一个居住体验相对均衡的选择。

约 57761 元/m²

98.79-137.04㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套、教育资源和医疗设施较为丰富，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 34673 元/m²

天和湖滨家园

65.93-219.14㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常活动需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，同时拥有一定的教育资源和医疗配套，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 29957 元/m²

56.31-113.06㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有多条公交线路；商业配套以社区超市为主，能满足日常采购需求；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和中学；医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，保值能力得到一定认可。

约 33303 元/m²

东亚启航公馆

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，周边公共交通出行相对便捷，商业配套能满足日常购物需求，教育、医疗等基础配套也较为齐全。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30623 元/m²

107.96-158.74㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，医疗资源便利，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 38682 元/m²

56.13-136.32㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度和公共活动空间。停车配置基本满足需求，但在高峰时段可能略显紧张。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，周边公共交通、购物及教育资源覆盖较为完善，能够满足日常核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其性价比，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流通性和保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 24864 元/m²

46.78-105.82㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求；教育资源较为充足，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 23826 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平有待提升，能够维持社区基本运行。生活便利性表现相对出色，周边交通、购物、教育及医疗配套均较为成熟，能够较好地满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，成交活跃度尚可，业主对其地段与便利性较为认可。

约 27804 元/m²

97.24-131.72㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间与绿化环境营造出舒适的居住氛围。物业服务水平较高，能够有效保障社区日常运维与响应需求。生活便利性表现突出，公共交通网络较为便利，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 43394 元/m²

东方城市绿洲

63.39-163.94㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动留出了充足空间。小区内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

约 46824 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业服务能履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 26891 元/m²

59.17-283.21㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，响应和处理效率尚可。生活便利性表现良好，公共交通和日常购物配套较为完善，能满足基本生活需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。

约 28220 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体空间布局较为合理。物业服务水平尚可，能够维持小区的基本运行和日常维护。生活便利性表现良好，周边配套相对齐全，能够覆盖居民日常所需。市场口碑呈现中性态势，保值能力和流通性处于区域一般水平，是区域内一个较为常规的居住选择。

约 34981 元/m²

53.22-119.66㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性方面，周边商业配套较为基础，能够满足日常购物需求，但大型商业和公共交通配套相对有限。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场基本持平，流通性尚可。

约 21857 元/m²

48.64-106.95㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务团队专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络较为便利，基础商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 23057 元/m²

50.88-104.90㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，楼栋间距合理，为社区提供了较为舒适的公共活动空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，同时拥有一定的医疗和休闲资源。从市场表现看，小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，市场活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在居住品质、服务和生活便利性上达到了均衡良好的水平，是一个居住体验舒适、配套相对成熟的选择。

约 22803 元/m²

阳光城·愉景湾

68.82-156.24㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为舒适。物业服务专业，能提供可靠的日常维护与安保响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源相对完备。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 59070 元/m²

50.84-111.22㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度合理，公共活动空间基本满足需求，园林绿化得到定期维护。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套能满足基础需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体属于预算有限下的务实选择。

约 42594 元/m²

42.61-104.70㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升，能够提供基本的居住维护。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其作为预算有限选择的务实认可。

约 32759 元/m²

鑫唐绿波庭

48.94-107.11㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋间距和公共区域空间较为合理，内部环境整洁。居住服务基本满足需求，社区氛围和谐。生活便利性表现尚可，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套能够覆盖日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力相对稳定，市场流通性尚可。

约 23018 元/m²

49.76-119.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性较为突出，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑整体呈现正面态势，业主认可度较高，房产保值流通性表现良好。

约 36798 元/m²

37.88-125.75㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均处于合理区间，保障了基本的居住密度与公共绿化空间。物业服务团队能履行日常基本职责，满足常规维护需求。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边拥有幼儿园、小学等教育资源，以及基本的商业和休闲配套，能够满足居民的日常采买与生活需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 27597 元/m²

思凡花苑二街坊

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间感受良好。绿化环境优越，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通较为便捷，周边有社区商业和学校配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主整体满意度尚可。

约 21806 元/m²

55.39-112.60㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业公司能够履行基本服务职责，服务态度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，休闲配套较为完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅表现良好，成交套数排名位于区域中游，多数业主认为其性价比较高，是区域内一个较为均衡的选择。

约 23086 元/m²

53.57-109.31㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与公共空间。物业服务水平达标，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育、医疗等基础配套分布合理。小区在二手房市场表现稳定，成交价走势与区域大盘基本同步，市场口碑呈现中性偏正面态势，是注重性价比的务实选择。

约 41183 元/m²

57.81-118.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优良，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能基本保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，周边公共交通出行较为便捷，商业配套以社区超市和便利店为主，能满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套则主要为社区诊所。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主反馈整体中性偏正面，资产保值能力相对稳定。

约 26132 元/m²

54.16-113.90㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁有序，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平尚可，能履行基本职责，社区秩序维护在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 24791 元/m²

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