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东方城市绿苑

上海浦东川沙活跃榜第32名
46824 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
9.1 居住
8.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  东方城市绿苑
8.4
小区综合评分
8.1
品质
9.1
居住
8.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动留出了充足空间。小区内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为1.55-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如华夏三路城丰路(公交站)距离238米、城丰路界龙大道(公交站)距离301米、新川路华东路(公交站)距离337米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有富家超市(东方城市绿洲店)距离73米、水果日记(城丰路店)距离421米、好德便利店(华夏二店)距离490米、全家便利店(华夏二路店)距离521米等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有友壹家宠物医院·24小时·内窥镜·急重症中心距离520米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有川沙公园、北城绿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 46824元/m²
  • 户型面积 63.39-163.94m²(1-5居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 1.55-2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 650户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息