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江通苑

上海浦东川沙活跃榜第4名

约 23548 元/m²

好房点评得分 7.2 分

8.1 品质

7.0 居住

6.0 生活

7.9 口碑

克而瑞好房评测江通苑

7.2

小区综合评分

8.1

品质

7.0

居住

6.0

生活

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业由业主自行管理，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边有基础商业和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，流通性表现一般。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.7，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由业主自管，物业费为1.0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有晨阳西路江绣路公交站（距离583米，有1005路、浦东79路、祝桥3路）和凌空路中兴路公交站（距离612米，有浦东79路）。商业配套方面，周边有如海生活购物中心（晨阳西路店）、华联超市（天环苑店）、发佳果蔬生鲜超市等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有共和村卫生室（距离616米），能够应对大多数常规需求。周边餐饮选择丰富，包括紫燕百味鸡、朱家牛肉汤馆、福源饺子馆、蜀孙记串串香、悦青老饭店、黄山菜饭、千里香馄饨王、友良特色早点、星巴克及红烧牛肉面等，为居民提供了多样的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 23548元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2021年
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数 2063户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息