妙栏小区

上海浦东川沙活跃榜第45名
34981 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.3 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  妙栏小区
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体空间布局较为合理。物业服务水平尚可,能够维持小区的基本运行和日常维护。生活便利性表现良好,周边配套相对齐全,能够覆盖居民日常所需。市场口碑呈现中性态势,保值能力和流通性处于区域一般水平,是区域内一个较为常规的居住选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率26%,整体密度和绿化水平适中。车户比为1:0.25,停车配置相对紧张,可能无法充分满足住户需求。楼龄在26-32年之间,属于楼龄较长的小区,建筑维护状况需具体考察。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海东川物业管理有限公司,物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和设施维护职责,但在服务响应、管理精细度等方面存在提升空间。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有华夏东路和川沙两个地铁站,以及川沙客运站(上客站)、城南路妙境路等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套资源丰富,周边有上海市川沙中学南校等中学,以及园西小学(南桥路分校)、上海浦东新区民办英才小学等多所小学,南门幼儿园(城南分园)、川沙幼儿园(华夏一路校区)等多所幼儿园。商业配套方面,周边有川沙商业广场、玛雅现代生活广场等购物中心,以及乐美生活超市、华隆超市等众多超市,还有永城便利店、联华超市(妙栏店)等社区商业。医疗配套方面,周边有上海孝达福护理站等医疗机构。休闲配套方面,周边有川沙公园、北城绿地公园等公园绿地。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段或配套等优势,但也常指出其楼龄较长、停车紧张等短板。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 34981元/m²
  • 户型面积 40.96-91.69m²(1-6居)
  • 物业公司 上海东川物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 906户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息