海霞佳苑

上海浦东川沙收益榜第45名
23086 元/m²
好房点评得分 7.6
8.1 品质
5.5 居住
8.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  海霞佳苑
7.6
小区综合评分
8.1
品质
5.5
居住
8.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松。物业公司能够履行基本服务职责,服务态度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,休闲配套较为完善。市场口碑方面,该小区成交价涨幅表现良好,成交套数排名位于区域中游,多数业主认为其性价比较高,是区域内一个较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.21,楼间距较为开阔,采光条件良好。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,公共活动空间充足。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为祝桥镇物业有限公司,物业费为0.45-0.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,周边有川南奉公路军民路公交站,距离约213米,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有盒马邻里、好又多购物中心、农工商超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有江镇华星幼儿园等教育资源。休闲配套方面,周边有海霞公园、江镇市民广场公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23086元/m²
  • 户型面积 55.39-112.60m²(1-3居)
  • 物业公司 祝桥镇物业有限公司
  • 物业费用 0.45-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1195户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.9㎡
周边信息