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阳光城愉景湾

上海浦东川沙收益榜第46名
59070 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.6 居住
8.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  阳光城愉景湾
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
8.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为舒适。物业服务专业,能提供可靠的日常维护与安保响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源相对完备。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间控制得当,园林绿化养护状况良好。车户比配置为1:0.2,楼龄在9-11年之间,建筑外立面和公共设施维护状况相对较新且良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为阳光城物业服务(福建)有限公司嘉兴分公司,物业费为3-3.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时专业。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有妙川路川沙路(公交站)、川周公路川沙路(公交站)、川沙路川周公路(公交站)等多个公交站点,公共交通较为便利。商业配套方面,周边有川沙九六广场(川沙企业中心店)、馨汇超市(浦发馨汇佳苑店)、盒马邻里(上海浦东馨汇佳苑店)、联华超市(妙川路店)等购物场所。教育资源方面,周边有南门幼儿园、欢乐看护点等幼儿园。休闲配套方面,周边有川沙公园、北城绿地公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59070元/m²
  • 户型面积 68.82-156.24m²(1-5居)
  • 物业公司 阳光城物业服务(福建)有限公司嘉兴分公司
  • 物业费用 3-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1370户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 153.48㎡
周边信息