百欣苑

上海浦东川沙活跃榜第39名
22803 元/m²
好房点评得分 7.5
7.9 品质
5.5 居住
8.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  百欣苑
7.5
小区综合评分
7.9
品质
5.5
居住
8.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑密度控制得当,楼栋间距合理,为社区提供了较为舒适的公共活动空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套较为完善,能够满足日常采买需求,同时拥有一定的医疗和休闲资源。从市场表现看,小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,市场活跃度尚可,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在居住品质、服务和生活便利性上达到了均衡良好的水平,是一个居住体验舒适、配套相对成熟的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共空间。车位比为1:0.8,车位配置基本能满足住户需求,日常停车管理较为有序。楼龄为20-22年,建筑外立面和公共区域的维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为上海浦东物业管理公司,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护、安保巡逻以及公共设施的报修与维护,对于业主的常规服务请求响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有东亭路军民路(公交站)、军民路川南奉公路(公交站)、川南奉公路军民路(公交站)等公交站点。医疗配套有上海市浦东新区江镇社区卫生服务中心。商业配套有江镇新都汇、绿地新都会·东海岸时代广场北区等购物中心。休闲配套有海霞公园、江镇市民广场公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或略有优势,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场活跃度尚可,反映出其具备一定的市场认可度和流通性。
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小区基础信息

  • 销售均价 22803元/m²
  • 户型面积 50.88-104.90m²(1-6居)
  • 物业公司 上海浦东物业管理公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 912户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息