金厦苑

上海浦东川沙活跃榜第1名
39608 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
8.0 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金厦苑
8.2
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,公共交通较为便捷,商业配套完善,能够满足日常需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东莲物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有妙境路南桥路公交站,距离约104米,可搭乘川沙2路、沪川线、浦东68路等线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有雀友全自动麻将机(川沙旗舰店)、好德(南妙店)、全家便利店(妙境路店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(南桥路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南门幼儿园(城南分园)、川沙幼儿园(华夏一路校区)等幼儿园,园西小学(南桥路分校)、上海浦东新区民办英才小学等小学,上海民办弘德学校、上海市川沙中学华夏西校(华夏二路校区)等中学。医疗配套完善,周边有上海上远妙境口腔门诊部,距离约74米。休闲配套方面,周边有川沙公园、北城绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39608元/m²
  • 户型面积 77.39-129.70m²(2-3居)
  • 物业公司 东莲物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息