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上海二手房静安4-5万销售套数榜
买房必看的专业榜单
龙盛佳苑
8.4 分
品质：8.6
居住：7.3
生活：8.8
口碑：8.4
静安
44.36-87.95㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。
约 61606 元/m²
北海新苑
7.3 分
品质：7.1
居住：5.7
生活：9.1
口碑：6.6
静安
44.93-89.22㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁度尚可。停车配置基本满足住户需求，日常使用相对便利。物业公司能够履行基本的服务职责，维持小区的正常运行秩序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在一定分化，房产价值表现相对稳定，是性价比较为均衡的选择。
约 47778 元/m²
华山路351弄
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
静安
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，居住密度相对较大。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边餐饮、医疗及购物配套较为丰富，尤其医疗资源便利。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是区域内一个配套成熟但居住密度较高的选择。
约 92564 元/m²
洛川中路1100弄
7.8 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：9.1
口碑：7.1
静安
31.22-62.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。
价格待定
5
玉峰花园
7.6 分
品质：7.7
居住：5.2
生活：9.3
口碑：7.0
静安
67.05-107.65㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，内部环境维护尚可。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，但普遍认可其地段与配套优势。
约 48480 元/m²
6
瑞和家园
7.9 分
品质：8.2
居住：5.7
生活：9.3
口碑：7.1
静安
33.40-131.41㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务能够履行基本职责，响应效率尚可。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够充分满足住户需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。
约 46620 元/m²
7
黄山锦庭
8.8 分
品质：8.7
居住：8.5
生活：9.4
口碑：8.4
静安
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制在一个合理的范围内。物业服务水平良好，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗等生活配套较为成熟完善。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，市场活跃度较高。总体而言，该小区各项指标表现均衡，无明显短板，是一个综合居住体验良好的选择。
约 59823 元/m²
8
三泉家园
8.4 分
品质：8.0
居住：8.4
生活：9.4
口碑：7.2
静安
80.18-219.85㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现优秀，为居住提供了较好的生态空间。物业服务水平良好，能够提供专业的日常维护。生活便利性表现出色，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力略优于周边平均水平，业主评价整体偏向正面。
约 53432 元/m²
9
中华新路485弄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
价格待定
10
中山家具大厦
7.5 分
品质：7.5
居住：5.2
生活：9.3
口碑：7.2
静安
49.82-133.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，整体居住密度偏大，公共活动空间相对紧凑。由上海大华物业管理有限公司提供服务，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边公交线路丰富，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。从市场表现看，近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重地段与基础配套的务实选择。
约 50934 元/m²
11
中星馨恒苑
9 分
品质：9.3
居住：9.4
生活：9.1
口碑：7.8
静安
84.19-177.57㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有优质学校。医疗资源方面，临近医院。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 66684 元/m²
12
中鸿大厦
7.8 分
品质：7.1
居住：7.3
生活：9.1
口碑：7.7
静安
35.56-78.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边医疗、教育及商业配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 67364 元/m²
13
临汾名城(北区)
6.8 分
品质：6.6
居住：8.1
生活：6.0
口碑：7.3
静安
56.92-172.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林整洁。物业服务水平较高，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常消费需求。教育资源相对便利，医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 63015 元/m²
14
临汾花园
8.4 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：9.3
口碑：8.3
静安
45.94-136.52㎡
小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局保证了合理的采光与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套能够满足基本生活需要。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利性与基础居住品质的务实选择。
约 49769 元/m²
15
共和新路2205弄小区
7.6 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：8.5
口碑：6.7
静安
小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比和地段优势有一定认可，是区域内一个较为务实的选择。
价格待定
16
北美公寓
8.2 分
品质：8.1
居住：7.3
生活：9.3
口碑：7.3
静安
77.17-215.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应较为及时。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，购物、教育及医疗配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，资产保值增值能力值得信赖。
约 78852 元/m²
17
博苑公寓
8.6 分
品质：8.1
居住：8.8
生活：9.3
口碑：8.1
静安
44.88-221.03㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房价格涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流动性。
约 66102 元/m²
18
合兴小区
7.7 分
品质：7.9
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.0
静安
32.88-94.94㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋布局有序，公共活动空间基本充足。小区内部环境整洁，但园林景观设计较为常规。物业服务能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，能满足日常通勤需求。周边商业配套较为成熟，日常采买较为方便。教育资源方面，周边学龄前及基础教育资源相对丰富。医疗配套可满足基础就医需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 58146 元/m²
19
和源馨苑(西区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
价格待定
20
唐家沙小区
7.7 分
品质：7.3
居住：5.7
生活：9.2
口碑：8.1
静安
27.54-63.86㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为有限。建筑年代较长，属于成熟社区，公共空间和设施维护状况基本满足日常需求。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性是其显著优势，周边区域公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买便捷，同时拥有丰富的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段和便利性，二手房成交保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。
约 54202 元/m²
21
复元坊
8.5 分
品质：7.7
居住：8.8
生活：9.5
口碑：8.1
静安
19.61-101.50㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住空间感尚可。停车资源配置相对紧张，对住户停车便利性有一定影响。物业服务水平良好，能够提供较为规范的基础服务。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类生活配套设施成熟且丰富，日常需求满足度高。市场口碑呈现积极态势，历史价格走势稳健，市场流通性良好，反映出市场对其综合价值的认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及口碑方面均有不错表现的成熟社区，适合注重生活配套与居住稳定性的购房者。
约 67066 元/m²
22
天吉小区
7.5 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：9.1
口碑：7.4
静安
37.47-66.16㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，内部环境基本整洁。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等基础配套较为成熟。市场数据显示，该小区价格走势平稳，流通性尚可，业主评价普遍认为其地理位置和基础配套具备一定的性价比，是预算有限下的务实选择。
约 65177 元/m²
23
宏安家园宏昌楼
8.6 分
品质：7.9
居住：8.9
生活：9.5
口碑：7.8
静安
77.98-138.38㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能满足多样化的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性处于一般水平，是性价比较为均衡的选择。
约 76613 元/m²
24
宝山路535号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
价格待定
25
平广大楼
8.3 分
品质：8.2
居住：7.2
生活：9.3
口碑：7.9
静安
62.42-72.92㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务专业，能保障日常保洁、安保及设施维护。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与市场平均水平基本持平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 57271 元/m²
26
幸福第一公寓
8.2 分
品质：7.6
居住：7.8
生活：9.2
口碑：8.4
静安
23.06-135.57㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源、医疗资源和日常购物选择均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，业主评价多认可其性价比，是预算内的务实选择。
约 45721 元/m²
27
康定汽车公寓
8.5 分
品质：8.2
居住：8.1
生活：9.5
口碑：7.5
静安
96.91-138.64㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖充分，环境较为舒适。物业服务专业可靠，能提供基础的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交较为活跃，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。
约 69199 元/m²
28
延长路265弄小区
8 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：9.5
口碑：6.9
静安
32.20-48.22㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，居住密度控制相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。
约 65811 元/m²
29
彭浦新村
7.6 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：9.0
口碑：6.2
静安
32.55-74.75㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共活动空间与楼栋间距尚可，内部环境基本整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。市场口碑方面，该小区市场认可度尚可，历史成交表现与区域市场基本持平，是预算有限下的务实选择。
约 52126 元/m²
30
成亿花园
8.4 分
品质：8.1
居住：7.8
生活：9.1
口碑：8.2
静安
57.28-170.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局与公共空间规划相对合理，居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可在周边解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受水平。
约 54332 元/m²