华山路351弄

上海静安4-5万销售套数榜第3名
92564 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  华山路351弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,居住密度相对较大。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,周边餐饮、医疗及购物配套较为丰富,尤其医疗资源便利。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,是区域内一个配套成熟但居住密度较高的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10,居住密度较高。绿化率为0.21,园林绿化水平一般。车户比为1:0.7,停车配置相对紧张。楼龄为20-42年,建筑年代跨度较大,部分楼栋房龄较长。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海景辉物业管理有限公司,物业费为0.82元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好,周边配套成熟丰富。医疗配套完善,周边有复旦大学附属华山医院门诊楼(距离285米)、嘉会医疗(嘉静门诊部)(距离104米)、上海博医堂中医门诊部(距离231米)等医疗机构。商业配套方面,周边有YEARLY PLAN HOUSE 上海空间(距离175米)、华山263老字号品牌馆(距离260米)、GRAF(安福路店)(距离294米)等购物场所。餐饮选择多样,周边有红宝石(华山店)(距离74米)、清晨落夜小酒馆(距离129米)、洋老土·顺德粤菜(神州商务大楼店)(距离134米)、CHARLIE'S粉红汉堡(常熟路店)(距离162米)等众多餐厅。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 92564元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息