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上海二手房静安4-5万销售面积榜
买房必看的专业榜单
龙盛佳苑
8.4 分
品质：8.6
居住：7.3
生活：8.8
口碑：8.4
静安
44.36-87.95㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。
约 61606 元/m²
玉峰花园
7.6 分
品质：7.7
居住：5.2
生活：9.3
口碑：7.0
静安
67.05-107.65㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，内部环境维护尚可。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，但普遍认可其地段与配套优势。
约 48480 元/m²
瑞和家园
7.9 分
品质：8.2
居住：5.7
生活：9.3
口碑：7.1
静安
33.40-131.41㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务能够履行基本职责，响应效率尚可。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够充分满足住户需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。
约 46620 元/m²
宏安家园宏昌楼
8.6 分
品质：7.9
居住：8.9
生活：9.5
口碑：7.8
静安
77.98-138.38㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能满足多样化的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性处于一般水平，是性价比较为均衡的选择。
约 76613 元/m²
5
绿洲雅宾利花园(二期)
8.9 分
品质：8.5
居住：8.8
生活：9.7
口碑：8.5
静安
60.00-188.47㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平专业，能够提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源丰富多样。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 100347 元/m²
6
康定汽车公寓
8.5 分
品质：8.2
居住：8.1
生活：9.5
口碑：7.5
静安
96.91-138.64㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖充分，环境较为舒适。物业服务专业可靠，能提供基础的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交较为活跃，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。
约 69199 元/m²
7
爱建新家园
8.6 分
品质：8.5
居住：7.9
生活：9.4
口碑：8.0
静安
82.09-202.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，提供了基本的公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 54544 元/m²
8
黄山锦庭
8.8 分
品质：8.7
居住：8.5
生活：9.4
口碑：8.4
静安
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制在一个合理的范围内。物业服务水平良好，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗等生活配套较为成熟完善。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，市场活跃度较高。总体而言，该小区各项指标表现均衡，无明显短板，是一个综合居住体验良好的选择。
约 59823 元/m²
9
永和丽园
8.4 分
品质：8.3
居住：7.8
生活：9.2
口碑：8.0
静安
70.28-215.99㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优异，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，能满足日常采买与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 60575 元/m²
10
临汾名城(北区)
6.8 分
品质：6.6
居住：8.1
生活：6.0
口碑：7.3
静安
56.92-172.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林整洁。物业服务水平较高，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常消费需求。教育资源相对便利，医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 63015 元/m²
11
福泰公寓
8.6 分
品质：7.9
居住：8.9
生活：9.6
口碑：7.8
静安
73.02-182.89㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够满足日常基本需求，管理较为规范。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业、医疗等各类生活配套较为齐全且距离较近，日常采买与休闲需求能够得到较好满足。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，展现出一定的市场认可度和保值能力，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 66802 元/m²
12
龙馨嘉园
8.5 分
品质：8.8
居住：7.8
生活：9.0
口碑：7.5
静安
86.25-139.25㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁有序。物业服务专业，能有效履行日常维护职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源分布合理，基本生活需求有保障。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，业主整体满意度较高，资产保值能力得到市场认可。
约 56600 元/m²
13
北海新苑
7.3 分
品质：7.1
居住：5.7
生活：9.1
口碑：6.6
静安
44.93-89.22㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁度尚可。停车配置基本满足住户需求，日常使用相对便利。物业公司能够履行基本的服务职责，维持小区的正常运行秩序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在一定分化，房产价值表现相对稳定，是性价比较为均衡的选择。
约 47778 元/m²
14
中山家具大厦
7.5 分
品质：7.5
居住：5.2
生活：9.3
口碑：7.2
静安
49.82-133.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，整体居住密度偏大，公共活动空间相对紧凑。由上海大华物业管理有限公司提供服务，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边公交线路丰富，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。从市场表现看，近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重地段与基础配套的务实选择。
约 50934 元/m²
15
越秀苑
8.6 分
品质：7.8
居住：8.8
生活：9.5
口碑：8.1
静安
38.63-170.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，整体居住密度偏大，但内部环境维护较为整洁，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 71764 元/m²
16
永灵小区
7.5 分
品质：7.7
居住：5.3
生活：8.7
口碑：7.7
静安
66.81-188.21㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率适中，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间。绿化环境良好，小区内部整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置具备一定优势，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场流通性表现一般，资产保值能力相对稳定。
约 59693 元/m²
17
蝶花公寓
7.7 分
品质：7.4
居住：6.0
生活：10.0
口碑：6.3
静安
155.52㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可，能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步，反映出其作为成熟居住产品的市场定位。
约 62881 元/m²
18
英达大厦
7.7 分
品质：6.3
居住：7.9
生活：9.3
口碑：7.4
静安
62.00-151.58㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套齐全且距离较近，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场保持同步，成交活跃度处于区域中游水平，反映出市场对其有一定的认可度，是一个性价比较为均衡的选择。
约 49663 元/m²
19
阳城美景
8.8 分
品质：8.7
居住：8.6
生活：9.2
口碑：8.4
静安
88.00-200.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与基础医疗资源较为完备。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，资产保值能力得到市场认可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 60265 元/m²
20
艺康苑
8.5 分
品质：8.3
居住：7.7
生活：9.5
口碑：8.0
静安
85.07-142.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，楼间距与采光条件良好。绿化环境经过精心养护，整体景观效果不错。停车位配置相对充足，管理较为有序。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平处于市场主流，能够提供规范的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟。市场口碑呈现正面态势，二手房价格涨幅和成交活跃度均反映出较强的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上均无明显短板，是一个综合性价比不错的选择。
约 54032 元/m²
21
欣武大厦
8.5 分
品质：8.1
居住：8.9
生活：9.3
口碑：7.6
静安
78.15-144.37㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对稳健，流通性尚可，业主对其地段与基础配套的认可度较高。
约 60480 元/m²
22
成亿花园
8.4 分
品质：8.1
居住：7.8
生活：9.1
口碑：8.2
静安
57.28-170.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局与公共空间规划相对合理，居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可在周边解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受水平。
约 54332 元/m²
23
洛川中路1100弄
7.8 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：9.1
口碑：7.1
静安
31.22-62.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。
价格待定
24
北美公寓
8.2 分
品质：8.1
居住：7.3
生活：9.3
口碑：7.3
静安
77.17-215.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应较为及时。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，购物、教育及医疗配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，资产保值增值能力值得信赖。
约 78852 元/m²
25
绿福公寓
8.8 分
品质：8.7
居住：8.6
生活：9.3
口碑：8.4
静安
90.90-166.72㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业可靠，能提供有效的安保和及时的维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化的日常消费需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑正面，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 52944 元/m²
26
永乐苑
8.2 分
品质：8.2
居住：6.9
生活：9.3
口碑：7.8
静安
73.23-260.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平处于市场主流，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 75073 元/m²
27
三泉家园
8.4 分
品质：8.0
居住：8.4
生活：9.4
口碑：7.2
静安
80.18-219.85㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现优秀，为居住提供了较好的生态空间。物业服务水平良好，能够提供专业的日常维护。生活便利性表现出色，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力略优于周边平均水平，业主评价整体偏向正面。
约 53432 元/m²
28
粤秀苑
7.7 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.1
口碑：7.6
静安
38.39-131.94㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基础，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 56316 元/m²
29
旭阳苑
8.2 分
品质：8.3
居住：7.1
生活：9.3
口碑：7.0
静安
60.27-110.64㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁有序。物业公司服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全，休闲配套较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平，是性价比较为均衡的选择。
约 62967 元/m²
30
中星馨恒苑
9 分
品质：9.3
居住：9.4
生活：9.1
口碑：7.8
静安
84.19-177.57㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有优质学校。医疗资源方面，临近医院。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 66684 元/m²