旭阳苑

上海静安大宁活跃榜第28名
62967 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
7.1 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  旭阳苑
8.2
小区综合评分
8.3
品质
7.1
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁有序。物业公司服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全,休闲配套较为丰富。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性处于中等水平,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.38,均处于较为合理的水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2配置相对充足,能满足大部分住户的停车需求。楼龄25-26年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海旭阳万欣物业公司,物业费为1.12元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有株洲路广中路公交站,距离约437米,可搭乘108路、108路区间、767路等线路。商业配套方面,周边有百联莘荟购物中心(内含盒马奥莱)和全家便利店等,距离在100-210米之间,购物便利。教育资源方面,周边有上海音乐学院虹口区实验小学,距离约510米。医疗配套方面,周边有上海赞瞳眼科诊所、蓓爱娇琪国际母婴会所、大宁路街道社区卫生服务中心等,距离在109-512米之间。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 62967元/m²
  • 户型面积 60.27-110.64m²(1-4居)
  • 物业公司 上海旭阳万欣物业公司
  • 物业费用 1.12元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息