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绿洲雅宾利花园二期

上海静安不夜城活跃榜第4名
100347 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
8.8 居住
9.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  绿洲雅宾利花园二期
8.9
小区综合评分
8.5
品质
8.8
居住
9.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的上佳水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平专业,能够提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性极为突出,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,教育资源与医疗资源丰富多样。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.30,密度相对较高;绿化率为0.35,园林环境尚可。车户比为1:0.8,配置略显紧张,停车需求可能存在一定压力。楼龄为15-15年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况保持良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海利物得物业管理有限责任公司,物业费为2.6-2.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够出色履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东宝兴路地铁站约590米,周边还有上海中医院公交站(300米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏慧·新里购物中心(482米)和盒马mini超市(522米),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源相对完善,周边有上海市青云中学(495米)、上海市第六十中学(580米)和静安区闸北第三中心小学(583米)。医疗配套完善,有上海市中医医院芷江中路院区(226米)、上海六一儿童医院(400米)和宝山路街道社区卫生服务中心(528米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其地段价值、生活便利性和物业服务,满意度较高。其历史成交价走势稳健,在区域内展现出较强的保值增值能力。二手房成交套数在区域内排名靠前,市场流通性和关注度均表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 100347元/m²
  • 户型面积 60.00-188.47m²(1-3居)
  • 物业公司 上海利物得物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.6-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息