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上海二手房宝山50-90㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
宝通家园
7.6 分
品质：7.4
居住：7.7
生活：7.6
口碑：8.2
宝山
58.69-159.92㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为合理，绿化环境经过一定维护，提供了基本的居住舒适度。物业服务水平能够满足日常管理需求，保障了小区的基本秩序。生活配套相对齐全，能够覆盖居民日常所需，出行、购物、教育等方面均有基础保障。市场认可度尚可，二手房流通性表现平稳，整体上是一个性价比较为均衡的务实选择。
约 12996 元/m²
美罗家园金丰苑
6.8 分
品质：7.3
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.0
宝山
51.20-98.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及休闲配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为主流选择的性价比。
约 20301 元/m²
佳境苑
8 分
品质：7.9
居住：7.9
生活：8.1
口碑：8.4
宝山
51.11-84.68㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度和公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常居住的基础需求。生活便利性表现良好，周边配套较为成熟，能够覆盖居民日常的购物、教育、医疗和休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。
约 20731 元/m²
宝虹家园
7.7 分
品质：7.8
居住：7.7
生活：7.5
口碑：7.9
宝山
63.35-149.14㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护到位，环境整洁。物业服务团队专业，能有效处理日常报修、安保及公共区域维护，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有超市、便利店等商业配套，基本生活需求可以得到满足。从市场表现看，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。
约 14922 元/m²
5
祁南二村
8 分
品质：7.6
居住：7.7
生活：8.5
口碑：8.0
宝山
46.65-118.54㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 18423 元/m²
6
海尚明城
8.5 分
品质：8.1
居住：9.1
生活：8.6
口碑：8.3
宝山
59.96-125.96㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务表现良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 37387 元/m²
7
海滨五村
7.5 分
品质：7.1
居住：6.0
生活：8.7
口碑：8.0
宝山
38.38-72.46㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好。绿化环境经过基本养护，公共活动空间能够满足日常需求。物业公司能够履行合同约定的基本服务职责，居住服务达到市场主流标准。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有较为丰富的教育资源和基础商业配套，能够满足居民的日常购物与基础医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，是预算有限下的务实选择。
约 32044 元/m²
8
绿洲花园
8.2 分
品质：7.7
居住：8.7
生活：8.6
口碑：7.9
宝山
65.17-178.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，响应较为及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，医疗资源基本满足需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 31689 元/m²
9
宝祥新苑
7.1 分
品质：7.8
居住：7.0
生活：6.7
口碑：6.6
宝山
88.01-123.08㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度较为合理。物业服务水平达标，能够提供基本的日常维护。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边购物、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场流通性尚可，业主评价总体正面，资产保值能力相对稳定。
约 17099 元/m²
10
和家欣苑(b区)
8.2 分
品质：8.9
居住：6.0
生活：9.3
口碑：7.5
宝山
60.78-119.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
价格待定
11
昌鑫协和园
7.6 分
品质：7.6
居住：5.2
生活：9.2
口碑：7.5
宝山
60.00-152.54㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础服务职责。生活便利性表现卓越，公共交通、商业、医疗等日常配套非常齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与市场基本同步。
约 49745 元/m²
12
香逸湾
8.8 分
品质：8.7
居住：9.4
生活：8.7
口碑：8.6
宝山
68.86-193.89㎡
小区整体居住体验处于市场主流良好水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 45205 元/m²
13
美罗家园罗安苑
7.2 分
品质：8.1
居住：5.0
生活：7.5
口碑：7.5
宝山
64.27-120.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平符合基础要求，能够维持日常管理秩序。生活配套相对便利，公共交通、商业购物、医疗服务和休闲场所基本覆盖了居民的核心需求。从市场反馈来看，该小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性，是预算内性价比较为均衡的选择。
约 23077 元/m²
14
天极盛宅花园
8.1 分
品质：7.8
居住：7.9
生活：8.6
口碑：7.8
宝山
34.97-132.61㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充沛。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与周边市场基本持平，具备一定的保值能力，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 27032 元/m²
15
上大阳光乾澄园
8.3 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：8.7
口碑：7.7
宝山
50.38-126.72㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度合理，社区环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，服务响应及时，管理较为规范。生活配套较为齐全，交通出行相对便利，商业、教育、医疗等基本需求能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是性价比较高的务实选择。
约 44596 元/m²
16
淞滨路165弄
6.8 分
品质：7.6
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.3
宝山
56.42-85.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持了一定的整洁度，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现中等，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的商业、教育、医疗及休闲配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格表现与区域水平相近，成交活跃度一般，业主评价存在分化，资产保值能力处于区域平均水平。
约 31399 元/m²
17
复星花园(一期)
7.9 分
品质：8.6
居住：6.0
生活：9.0
口碑：6.3
宝山
52.39-102.32㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有较为丰富的购物选择，能满足日常采买；教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内处于中等水平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 52786 元/m²
18
宝悦家苑
8.1 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.2
宝山
61.20-125.44㎡
该小区综合表现良好，属于中等偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕，绿化环境良好。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有基本的商业、教育和休闲配套，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势相对稳定，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均无明显短板，是预算有限下的务实选择，性价比尚可。
约 13278 元/m²
19
共富二村
8.3 分
品质：8.2
居住：7.8
生活：8.8
口碑：8.3
宝山
41.51-179.00㎡
小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适。物业公司为上海泰发物业发展公司，物业费为0.55-5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源有基本保障。市场数据显示，小区二手房成交价年涨幅处于市场平均水平，成交套数在区域内排名中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。
约 31674 元/m²
20
馨良苑
8.8 分
品质：8.6
居住：8.9
生活：9.1
口碑：8.2
宝山
56.48-113.27㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业可靠，能提供有效的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费与生活需求。教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑正面，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。
约 43037 元/m²
21
新月明珠园
7.7 分
品质：8.3
居住：6.0
生活：8.3
口碑：7.3
宝山
55.48-128.84㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。停车位配置相对充足，管理较为有序。楼龄相对适中，建筑外立面及公共设施维护状况良好。小区物业服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套较为丰富，能满足日常消费需求；教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算充足家庭改善居住环境的务实选择。
约 18275 元/m²
22
临江一村
7.2 分
品质：6.7
居住：6.0
生活：8.7
口碑：6.8
宝山
30.51-104.93㎡
小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足。物业服务水平达到市场基础标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场活跃度处于区域中等水平，显示出一定的市场认可度。
约 31801 元/m²
23
馨佳园(二期)
7.5 分
品质：7.6
居住：7.1
生活：7.6
口碑：7.9
宝山
53.83-97.92㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平符合主流标准，能够提供日常维护和基本服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套、教育资源和医疗资源在合理距离内均有分布，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是注重综合居住体验的务实选择。
约 30392 元/m²
24
盛达家园
8.8 分
品质：8.6
居住：8.9
生活：9.2
口碑：8.2
宝山
52.78-136.65㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业、教育等配套资源丰富。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，是预算内的优质选择。
约 48716 元/m²
25
泰和新城
7.8 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：8.9
口碑：6.3
宝山
37.67-221.69㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套适中。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 26418 元/m²
26
宝城二村
7.5 分
品质：7.8
居住：5.7
生活：8.5
口碑：7.5
宝山
27.62-141.81㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本具备，休闲配套有一定基础。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡的务实选择。
约 35364 元/m²
27
馨佳园(韶山路348弄)
8 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：9.3
口碑：7.2
宝山
55.25-76.04㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，同时教育及医疗资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
约 33775 元/m²
28
菊泉新城爱建顾园
7.7 分
品质：7.6
居住：6.0
生活：8.7
口碑：8.1
宝山
52.51-103.96㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，公交出行便捷；大型购物中心与商业配套均在合理范围内，教育资源与医疗配套齐全。市场数据显示，该小区资产保值能力与市场流动性均处于良好水平，市场认可度较高。
约 31861 元/m²
29
宝林八村
8.1 分
品质：7.6
居住：8.0
生活：8.8
口碑：8.1
宝山
37.45-98.77㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时。生活便利性突出，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业、教育、医疗等配套资源较为成熟。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较强的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度上表现均衡，是改善型购房者的优选。
约 31166 元/m²
30
泗塘七村
7.6 分
品质：7.1
居住：6.0
生活：8.9
口碑：8.0
宝山
39.52-78.27㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边有多个公交站点；日常采买便利，教育资源与医疗配套能满足基本需求，休闲配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。
约 35915 元/m²