祁南二村

上海宝山罗店收益榜第18名
18423 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
7.7 居住
8.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  祁南二村
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
8.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.53,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-33年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海罗店物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有罗溪路月罗公路(公交站)等公交站点,距离约170米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(罗溪路店)、菜园子生鲜超市罗溪路店、清美鲜家(罗溪路店)等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有宝山区罗店镇幼儿园、贝尔乐幼儿园(罗太路)等幼儿园,以及上海宝山区民办罗希小学、徐行烛光小学等小学。医疗配套有上海市宝山区罗店医院,距离约170米,就医便利。休闲配套有罗新公园、诺贝尔科技公园等公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18423元/m²
  • 户型面积 46.65-118.54m²(1-3居)
  • 物业公司 上海罗店物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 945户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.65㎡
周边信息