临江一村-克而瑞好房点评网

当前位置：

临江一村

上海宝山东城区收益榜第19名

约 31800 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.7 品质

6.0 居住

8.7 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测临江一村

7.2

小区综合评分

6.7

品质

6.0

居住

8.7

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足。物业服务水平达到市场基础标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场活跃度处于区域中等水平，显示出一定的市场认可度。

小区品质 6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-47年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为淞宝物业，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有友谊支路盘古路(公交站)、盘古路友谊支路(公交站)、宝山(临江四村)(公交站)、宝山(公交站)等多个公交站点，距离均在250米以内，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括联华超市(临二店)、快客(友谊路店)等超市便利店，以及黄金广场、北翼生活馆等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，如盘古幼儿园、宝山中学等。医疗配套完善，宝山医院东院区等三级甲等医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，宝山滨江公园、上海长滩瀑布公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。