佳境苑

上海宝山2万以下销售套数榜第11名
20731 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.9 居住
8.1 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  佳境苑
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.9
居住
8.1
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度和公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障日常居住的基础需求。生活便利性表现良好,周边配套较为成熟,能够覆盖居民日常的购物、教育、医疗和休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现稳定,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.2,绿化率25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海物业,物业费为1.41元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有罗南新村、美兰湖2个地铁站以及罗真路美康路、东方假日等38个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷。购物配套方面,有罗店宝龙广场等购物中心以及瓯盛生活超市(美文路店)、365便民超市等超市。教育资源方面,周边有宝山区罗店镇幼儿园、小主人幼儿园美罗园等10个幼儿园,罗店中心小学、罗店镇罗阳小学等3个小学,以及宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等4个中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,附近有马陆葡萄主题公园、诺贝尔科技公园2个公园。整体配套能满足居民基本生活需求。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出小区品质和物业服务仍有提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20731元/m²
  • 户型面积 51.11-84.68m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2391户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.13㎡
周边信息