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宝祥新苑

上海宝山罗店活跃榜第47名

约 17099 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.8 品质

7.0 居住

6.7 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测宝祥新苑

7.1

小区综合评分

7.8

品质

7.0

居住

6.7

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度较为合理。物业服务水平达标，能够提供基本的日常维护。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边购物、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场流通性尚可，业主评价总体正面，资产保值能力相对稳定。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.36，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-12相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度专业。物业费为0.92元/月/㎡。

生活便利 6.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如潘沪路潘泾路(公交站)距离145米、潘泾路陈川路(公交站)距离206米、潘泾路潘沪路(公交站)距离265米，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，包括好货享购(宝虹家园店)、盒马邻里(上海宝山潘泾路店)、百姓便利店(宝虹家园店)等便民商店，可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全，附近有罗泾社区卫生服务中心发热门诊、上海市宝山区罗泾镇社区卫生服务等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有天潭薄家宅、宝山区基督教罗泾耶稣堂等公园场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性处于可接受范围，业主评价认可其性价比与便利性。

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小区基础信息

销售均价 17099元/m²
户型面积 88.01-123.08m²（2-3居）
物业公司 --
物业费用 0.92元/月/㎡
建成时间 2012年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 978户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

宝祥新苑

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫