泗塘七村

上海宝山共富、共康活跃榜第41名
35915 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
6.0 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  泗塘七村
7.6
小区综合评分
7.1
品质
6.0
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度相对紧凑,公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边有多个公交站点;日常采买便利,教育资源与医疗配套能满足基本需求,休闲配套相对完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海庙行房地产开发经营公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有虎林路共江路(公交站)(距离220米)、虎林路一二八纪念路(公交站)(距离349米)、一二八纪念路阳曲路(公交站)(距离391米)、一二八纪念路江杨南路(公交站)(距离439米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上海新虎商场(距离343米)、华联超市(利园春店)(距离419米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有泗塘五村幼儿园(距离247米)和上海市宝山区虎林路第三小学(距离292米)。休闲配套有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。医疗配套完善,周边有多个医院,其中包括1所三甲医院。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35915元/m²
  • 户型面积 39.52-78.27m²(1-4居)
  • 物业公司 上海庙行房地产开发经营公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1866户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.52㎡
周边信息