昌鑫协和园

上海宝山共富、共康活跃榜第3名
49745 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.2 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  昌鑫协和园
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.2
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境基本达标,整体居住密度较为舒适,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平一般,能够履行基础服务职责。生活便利性表现卓越,公共交通、商业、医疗等日常配套非常齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格走势与市场基本同步。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.10,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.30,园林绿化能够提供基本的景观和活动空间。车户比配置为1:0.6,停车资源相对紧张。楼龄为21-30年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为昌鑫物业,物业费为0.4-0.9元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护等合同约定职责,但在服务响应速度、管理精细度和主动性方面存在提升空间。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离一二八纪念路共和新路(公交站)约213米,公交出行便利。商业配套方面,周边有卡伦斯小酒馆、百果园、迪信通、共江集贸市场等购物场所。医疗配套方面,周边有上海慧博口腔、上海皓芽口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有共和公园、晓游园等公园。教育配套方面,周边有宝山区通河新村小学、保德路小学、彭顺中学、通河中学等学校,以及天安幼儿园分校、博爱双语艺术幼儿园(宝山校区)等幼儿园。从日常采买到子女教育、家庭健康,都能享受到丰富且便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与效率。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49745元/m²
  • 户型面积 60.00-152.54m²(1-6居)
  • 物业公司 昌鑫物业
  • 物业费用 0.4-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 69㎡
周边信息