宝通家园

上海宝山罗店活跃榜第20名
12996 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
7.7 居住
7.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  宝通家园
7.6
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
7.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为合理,绿化环境经过一定维护,提供了基本的居住舒适度。物业服务水平能够满足日常管理需求,保障了小区的基本秩序。生活配套相对齐全,能够覆盖居民日常所需,出行、购物、教育等方面均有基础保障。市场认可度尚可,二手房流通性表现平稳,整体上是一个性价比较为均衡的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为共和物业,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如萧月路集宁路(公交站)距离约208米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括佳易超市、佳易集贸市场、翼生活睦邻小镇、洪一商业广场等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,有罗泾镇中心幼儿园、罗泾中心小学、罗泾中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有罗泾公园广场、探幽桥等公园。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名表现良好,市场流通性尚可,反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12996元/m²
  • 户型面积 58.69-159.92m²(1-4居)
  • 物业公司 共和物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1508户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.99㎡
周边信息