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美罗家园金丰苑

上海宝山2万以下销售套数榜第1名
20301 元/m²
好房点评得分 6.8
7.3 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  美罗家园金丰苑
6.8
小区综合评分
7.3
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育及休闲配套较为齐全,能满足日常生活所需。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其作为主流选择的性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,两项指标均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.5,配置能满足大部分住户的停车需求。楼龄为10-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.45-1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在合理时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有罗和路美康路、罗和路美健路、美丹路罗和路等多个公交站点,距离均在240米以内,公共交通网络覆盖尚可。教育配套方面,附近有上海宝山区哈博儿幼儿园和上海市宝山第二实验学校。商业配套方面,周边有LAWSON罗森、牛奶乐园、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、365便民超市等多个便利店和超市,购物便利。休闲配套方面,周边有联杨小游园、罗南路小游园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其作为主流选择的性价比,但也常指出其在部分公共设施等方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20301元/m²
  • 户型面积 51.20-98.12m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.45-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4107户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.3㎡
周边信息