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上海二手房静安静安南块活跃榜
买房必看的专业榜单
上海四方新城
8.7 分
品质：7.7
居住：9.5
生活：9.6
口碑：8.2
静安
36.61-261.73㎡
该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率偏高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平优秀，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现极为突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均反映出较高的市场认可度，是区域内具有吸引力的选择。
约 125175 元/m²
静安华庭
8.9 分
品质：8.3
居住：9.2
生活：9.7
口碑：8.5
静安
44.02-217.41㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，能提供较好的居住舒适度。物业服务水平良好，能有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施十分成熟完善，日常需求触手可及。市场口碑方面，小区在区域内保持了一定的市场热度和流通性，业主评价总体正面，历史价格走势稳健，展现出良好的保值能力，是一个综合条件较为优越的居住选择。
约 112405 元/m²
爱俪轩
8.2 分
品质：7.2
居住：9.6
生活：8.9
口碑：7.5
静安
50.19-164.31㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共空间与绿化环境能满足居民基本活动需求。物业服务水平较高，服务团队能较好地履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边交通出行便利，通勤选择多样；教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟齐全，能满足日常生活所需。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 76041 元/m²
海关二村
7.6 分
品质：7.6
居住：5.0
生活：9.3
口碑：7.5
静安
35.00-56.04㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业公司能履行基本的服务职责，为居住提供基础保障。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较好，教育、医疗等核心配套较为齐全，商业与休闲资源丰富，能满足高品质的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本同步，展现出一定的市场稳定性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是注重地段与配套的务实选择。
约 89280 元/m²
5
骏豪国际公寓(金鹰国际购物中心上海店)
8.3 分
品质：7.2
居住：10.0
生活：8.9
口碑：7.5
静安
40.00-118.17㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现突出。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟且选择多样，教育资源与医疗配套相对完善，能满足日常需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性良好，展现出一定的增值潜力。
约 69462 元/m²
6
西康公寓
8.1 分
品质：7.5
居住：6.9
生活：10.0
口碑：7.0
静安
79.40-113.30㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对成熟，能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平相当，业主满意度总体良好。
约 82424 元/m²
7
南园公寓
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
静安
13.00-52.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础一般。建筑年代较长，属于成熟社区，停车资源相对紧张。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，位于静安区核心地段，周边医疗和教育配套较为成熟，但公共交通和大型商业配套有所欠缺。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域平均水平基本相当，成交活跃度尚可。
价格待定
8
三义坊
7.9 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：9.2
口碑：6.9
静安
27.36-59.90㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运转。生活便利性是其突出优势，地处静安寺核心区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套成熟且丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段价值，但对其部分居住体验存在不同看法，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
价格待定
9
延安中路955弄小区
7.8 分
品质：7.7
居住：5.2
生活：9.9
口碑：7.3
静安
26.90-68.18㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基本服务尚可但存在改进空间。生活便利性是其显著优势，周边交通、商业、教育等各类配套设施较为丰富且距离较近，日常出行与生活需求能够得到较好满足。市场口碑方面，其资产保值能力相对稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认可其地段价值但对其部分居住体验存在不同看法。
约 113026 元/m²
10
爱文坊
8.2 分
品质：7.5
居住：7.3
生活：9.9
口碑：7.3
静安
30.58-85.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性非常出色，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源充足；医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 100548 元/m²
11
欣安大厦
8.6 分
品质：7.3
居住：9.3
生活：9.8
口碑：8.1
静安
106.66-197.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大。绿化率适中，内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面。
约 58400 元/m²
12
升平街小区
7.3 分
品质：7.6
居住：5.2
生活：8.7
口碑：6.6
静安
26.47-73.14㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，楼间距较为开阔，但绿化环境相对有限。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施成熟且丰富。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重地段与便利性的务实选择。
约 102772 元/m²
13
经典茂名
8.9 分
品质：7.8
居住：9.8
生活：9.8
口碑：8.3
静安
31.30-361.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局紧凑，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性极为突出，周边公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为充沛。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 162294 元/m²
14
南阳小区
8.4 分
品质：8.1
居住：7.0
生活：9.9
口碑：7.9
静安
40.70-73.50㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度处于市场平均水平。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性非常突出，地处核心区域，各类配套设施极为丰富且距离很近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现相对稳定，展现出一定的资产保值能力。
约 80015 元/m²
15
巨鹿路739弄小区
6.6 分
品质：7.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.8
静安
13.00-60.11㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，为居住空间提供了基本保障。物业公司服务能够履行合同约定的基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等维度表现相对均衡，无明显突出短板，是追求稳定居住体验的务实选择。
价格待定
16
中邦艾格美国际公寓
9.2 分
品质：8.8
居住：9.3
生活：10.0
口碑：8.4
静安
67.45-139.94㎡
小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，响应及时。生活便利性是其核心优势，周边交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性，保值能力尚可。
约 109732 元/m²
17
胶州大楼
7.5 分
品质：7.0
居住：6.0
生活：8.9
口碑：7.7
静安
77.93-140.53㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现尚可。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司能够提供基础服务，履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 70447 元/m²
18
嘉园
8.6 分
品质：7.6
居住：9.2
生活：9.6
口碑：8.1
静安
86.51-133.91㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境基础。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度，是性价比较高的选择。
约 98359 元/m²
19
茂名公寓
7.8 分
品质：7.7
居住：5.4
生活：9.6
口碑：7.3
静安
31.33-125.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。
约 125934 元/m²
20
达安城
8.5 分
品质：7.5
居住：9.3
生活：9.7
口碑：7.6
静安
39.51-132.27㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对有限。停车资源较为紧张，管理秩序尚可。物业服务表现良好，能够履行日常基本职责。生活便利性非常突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套成熟且距离较近，日常需求基本可以步行解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主评价以认可其地段和便利性为主，是注重生活便利性的务实选择。
约 99548 元/m²
21
赵家桥小区
8 分
品质：7.2
居住：6.9
生活：9.8
口碑：7.8
静安
41.99-98.83㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境经过精心设计，居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供日常维护和管理。生活便利性表现突出，周边商业、餐饮、交通等配套设施非常成熟且距离很近，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性得到一定认可，是注重地段与便利性的务实选择。
约 86634 元/m²
22
懿德公寓
8.3 分
品质：7.5
居住：7.8
生活：9.9
口碑：7.4
静安
86.29-132.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，公交出行极为便利，日常购物与通勤便捷。教育资源方面，周边有优质中小学分布。医疗配套相对基础，能满足日常需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，反映出市场认可度与流通性尚可。
约 97489 元/m²