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巨鹿路739弄小区

上海静安静安南块活跃榜第15名
-- 元/m²
好房点评得分 6.6
7.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  巨鹿路739弄小区
6.6
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境相对基础,为居住空间提供了基本保障。物业公司服务能够履行合同约定的基本职责,提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业、医疗等配套较为成熟,能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性等维度表现相对均衡,无明显突出短板,是追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,楼栋间距和公共活动空间相对基础。车户比配置为1:0.20,停车资源相对紧张。楼龄44-44年,建筑年代较长,外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海延中物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有静安寺、陕西南路等地铁站,以及长乐路富民路、襄阳北路长乐路等公交站,公共交通网络覆盖较广。商业配套方面,有JULU758、XIANGYANGCENTER等购物中心,以及新快客龙便利店、624ChangLe&长乐624等超市。医疗配套方面,有上海邮电医院、上海市第一妇婴保健院西院等医院。教育配套方面,有上海市位育实验学校、华东模范中学东校区等中学。休闲配套方面,有一百零八上苑、韩非旧居等公园。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 13.00-60.11m²(1-2居)
  • 物业公司 上海延中物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 99户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息