南园公寓

上海静安静安南块活跃榜第7名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  南园公寓
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,但绿化环境基础一般。建筑年代较长,属于成熟社区,停车资源相对紧张。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可,位于静安区核心地段,周边医疗和教育配套较为成熟,但公共交通和大型商业配套有所欠缺。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与区域平均水平基本相当,成交活跃度尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,楼间距相对宽松。绿化率为0.10,绿化环境基础较为有限。车户比配置为1:0.33,停车资源相对紧张。楼龄为30-30年,建筑年代较长,属于成熟的老旧社区。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,距离复旦大学附属静安区中心医院206米,爱康国宾(国宾大楼店)215米,就医较为便利。教育配套方面,周边有上海市五四中学(距离116米)、同济大学附属七一中学高中部(距离131米)等中学,以及上海市静安区第一中心小学(距离297米)。餐饮配套较为丰富,周边有Dal Cuore达可芮冰淇淋、提篮桥老摊头葱油饼一号、侬家宴·本帮江浙小海鲜、KLAY现代印度餐厅、御鲤湘、良设夜宴LIANGSHE、海底捞火锅等多家餐厅。公共交通方面,周边暂无地铁站点和公交站点的具体信息。商业配套方面,周边暂无大型购物中心的具体信息。休闲娱乐设施方面,周边暂无公园绿地等具体信息。总体而言,该区域在医疗、教育和餐饮方面具备一定基础,能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 13.00-52.50m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 24户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息