上海二手房杨浦3-4万销售面积榜

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上海二手房杨浦3-4万销售面积榜

买房必看的专业榜单

殷行路451弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁，园林绿化得到定期维护。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保和报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 34054 元/m²

中原纪联小区

44.33-102.54㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业及教育资源能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与周边市场基本持平。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面表现均衡，是注重生活性价比的购房者的务实选择。

约 42652 元/m²

22.46-122.13㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间体验较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 48458 元/m²

35.25-102.40㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑认可度较高，历史成交价走势稳健，流通性良好，反映出较强的市场接受度和保值能力，是性价比较高的选择。

约 42244 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是追求性价比的务实选择。

约 40861 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较久，停车配置相对紧张。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边基础生活配套较为完善，教育资源分布合理，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交稳定，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 43901 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等各类设施齐全，日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体正面，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。

约 44301 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均控制在相对合理的范围，提供了基本的居住空间与绿化环境。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边教育、商业及医疗等基础配套相对集中，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性的务实选择。

约 39076 元/m²

三门路358弄

39.94-104.72㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地段与配套优势获得认可，资产保值增值能力值得信赖。

约 46638 元/m²

殷行路470弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供必要的维护和安保。生活便利性表现较为突出，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性处于中等水平，显示出一定的市场认可度。

约 39412 元/m²

引翔港小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足，内部园林环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业团队能履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度良好，价格走势稳健，略高于区域平均水平，市场流通性较好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 51336 元/m²

40.73-111.77㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性较为突出，周边公共交通、商业、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 56738 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，但绿化环境相对基础，植被覆盖有待提升。建筑年代相对较长，外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。

约 46398 元/m²

53.00-123.56㎡

小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，建筑布局合理，为公共区域预留了足够空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，出行便捷。商业配套完善，能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套成熟。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 46497 元/m²

68.65-137.31㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍较好，资产保值增值能力值得信赖。

约 47543 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平尚可，在安保、保洁及维修响应方面表现符合基本要求。生活便利性是其突出优势，周边交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力相对较强。

约 44246 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间虽不宽敞但未显过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业、教育、医疗等基本配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 41757 元/m²

控江路1200弄

22.21-127.24㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体品质与服务基本满足居住需求。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限，公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基础维护职责，但响应效率与精细化管理存在不足。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业与日常采买配套成熟，教育资源丰富，医疗资源可及性良好。从市场反馈看，该小区具备一定的保值能力，成交活跃度尚可，整体市场认可度中等，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 54541 元/m²

78.43-147.26㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁有序。物业服务专业高效，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套齐全，能够满足日常采买需求；教育资源丰富，可以满足家庭需求；医疗资源充足。市场口碑正面，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性较好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 42705 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋间距和公共空间布局合理。绿化环境良好，内部景观整洁。物业服务履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。小区在二手房市场具备一定的流通性和保值能力，业主反馈总体中性偏正面。

约 47777 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，日常维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、医疗及日常商业配套较为成熟。市场口碑呈现稳定态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有稳定的认可度，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 46043 元/m²

56.17-108.40㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对良好，楼栋布局避免了过度拥挤，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源能满足基础教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力尚可，是追求生活便利与性价比的务实选择。

约 53652 元/m²

控江路2026弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度一般。物业服务水平符合基础要求，能够履行日常管理职责，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对丰富，教育资源与医疗资源在周边有一定覆盖。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当，资产保值能力尚可。

约 61477 元/m²

民星住宅小区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应较为及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备，休闲配套邻近公园。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 39007 元/m²

38.86-119.91㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司为延吉物业，物业费为0.6-2.7元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。

约 52650 元/m²

延吉中路117弄

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业公司为延吉物业，物业费较低，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点，商业配套以社区市场和便利店为主，能满足日常采买需求。教育资源包括幼儿园和中小学，医疗配套有口腔专科医院，休闲方面有公园资源。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 48108 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境较为整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边公共交通和商业配套能够满足日常需求，教育资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 54218 元/m²

望春都市家园

70.51-222.62㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区保值能力尚可，业主评价以中性偏正面为主，是预算有限下的务实选择。

约 69681 元/m²

80.30-133.24㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达标，能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边交通出行非常便捷，教育、医疗、商业等日常配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 64822 元/m²

文化花园香榭丽苑

90.48-171.06㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 70420 元/m²