鹏程苑

上海杨浦3-4万销售面积榜第14名
46497 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
7.9 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  鹏程苑
8.2
小区综合评分
7.5
品质
7.9
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,建筑布局合理,为公共区域预留了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,出行便捷。商业配套完善,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套成熟。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为凯臣物业,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离嫩江路地铁站(8号线)仅144米,周边还有中原路国和路、嫩江路中原路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,距离大润发(中原店)210米、欧尚超市(中原大润发店)227米,周边还有LAWSON罗森(中原路店)、小米之家等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有开鲁路幼儿园总部(分部)、市光二村幼儿园、中原路小学(中原路校区)、市光新村第一小学、上海市复旦实验中学、上海市民星中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有瑞派天使宠物医院(中原店)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有公园2000、工农公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流动性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46497元/m²
  • 户型面积 53.00-123.56m²(1-3居)
  • 物业公司 凯臣物业
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 565户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.76㎡
周边信息