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浣纱三、四、五村

上海杨浦2万以下销售面积榜第6名
约 52650 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.8 品质
5.8 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  浣纱三、四、五村
7.6
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司为延吉物业，物业费为0.6-2.7元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.21，车位配置相对紧张，难以满足大部分住户的停车需求。楼龄为22-30年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为延吉物业，物业费为0.6-2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有国顺东路沙岗路(公交站)（距离153米）、包头南路国顺东路(公交站)（距离227米）等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括LAWSON罗森(浣纱三村店)、沙岗路菜市场、全而廉(沙岗路店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有复旦实验中学（距离208米）、上海市杨浦区回民小学（距离237米）。医疗配套方面，有上海慈安堂中医门诊部（距离239米）。休闲配套方面，周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，在市场下行期表现出一定的抗风险性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52650元/m²
  • 户型面积 38.86-119.91m²（1-4居）
  • 物业公司 延吉物业
  • 物业费用 0.6-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1368户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.86㎡
周边信息