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政立二社区睦邻中心

上海杨浦3-4万销售面积榜第12名
56738 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
7.5 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  政立二社区睦邻中心
8.2
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性较为突出,周边公共交通、商业、医疗及休闲配套均较为成熟,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.95,绿化率为0.38,都控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.2配置相对紧张,停车便利性一般。楼龄24-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海明联物业管理有限公司,物业费为0.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有殷高东路、江湾体育场等6个地铁站,以及政立路国定路、政青路三门路等103个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有合生汇东楼(合生汇店)、万达广场(五角场店)B区等购物中心,以及一周超市、阜临超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边3km内有11个医院,其中三甲医院有5个,包括上海童杏儿科门诊部等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边3km内有四平科技公园、彩虹湾公园等公园,可供日常休闲。教育资源方面,周边3km内有爱悠德盛幼儿园、高境镇第二幼儿园分园等40个幼儿园,政立路小学、杨浦区世界小学等23个小学,以及上海市第五中学、同济中学等15个中学,教育资源充足。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56738元/m²
  • 户型面积 40.73-111.77m²(1-3居)
  • 物业公司 上海明联物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.97㎡
周边信息