凯兴苑

上海杨浦3-4万销售面积榜第29名
64822 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
8.2 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  凯兴苑
8.3
小区综合评分
8.1
品质
8.2
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达标,能够履行日常基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边交通出行非常便捷,教育、医疗、商业等日常配套相对完善。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳定,成交活跃度在区域内处于中等水平,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.38,整体居住密度与绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张。楼龄为25-25年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海日月星辰物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离宁国路地铁站(12号线)约255米,周边有长阳路黄兴路公交站(22路;843路;868路;934路;申川专线),通勤效率极高。教育配套方面,周边有向阳幼儿园(眉州支路)、上海市新大桥中学、上海市杨浦小学分校,教育资源丰富。医疗配套方面,附近有上海市杨浦区疾病预防控制中心。商业配套方面,周边有温暖你的猪(互联·宝地店)等购物场所。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。从日常通勤到子女教育,再到购物休闲,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64822元/m²
  • 户型面积 80.30-133.24m²(1-3居)
  • 物业公司 上海日月星辰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息