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殷行路470弄小区

上海杨浦中原活跃榜第5名
39412 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 品质
6.0 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  殷行路470弄小区
7.8
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理。物业服务水平基本满足日常需求,能够提供必要的维护和安保。生活便利性表现较为突出,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,市场流通性处于中等水平,显示出一定的市场认可度。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.35,楼间距和公共空间相对紧凑。车位比为1:0.8,停车配置相对紧张。楼龄为31-39年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为殷行物业管理处,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能够履行基本的保洁、秩序维护与公共设施维修职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有市光路、嫩江路等地铁站,以及殷行路中原路、包头路殷行路等公交站,公共交通网络较为发达。教育配套有中原路小学,距离约193米。医疗配套有上海市杨浦区殷行社区卫生服务中心,距离约175米。商业配套有东云果业、殷行菜市场、新雅食品、良友、苏宁小店、好德便利店等购物场所。休闲配套有殷行廉政文化长廊、工农公园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39412元/m²
  • 户型面积 28.83-90.24m²(1-4居)
  • 物业公司 殷行物业管理处
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 955户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.83㎡
周边信息