新翔公寓

上海杨浦3-4万销售面积榜第19名
42705 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.4 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  新翔公寓
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.4
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务专业高效,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套齐全,能够满足日常采买需求;教育资源丰富,可以满足家庭需求;医疗资源充足。市场口碑正面,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,市场流通性较好,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离翔殷路地铁站1号口约189米,周边有翔殷路沙岗路、中原路翔殷路、安波路营口路等多个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市、罗森等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,如延吉幼儿园和上海市杨浦区翔殷路小学。医疗配套完善,海军军医大学第一附属医院等高水平医疗机构便民可达,距离约318米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有公园2000、工农公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42705元/m²
  • 户型面积 78.43-147.26m²(1-4居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 78.43㎡
周边信息