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望春都市家园

上海杨浦黄兴绿地活跃榜第11名
69681 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  望春都市家园
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常需求,服务团队能履行基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常生活需求。市场口碑方面,小区保值能力尚可,业主评价以中性偏正面为主,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.40,均控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.4配置基本能满足部分住户停车需求。楼龄26-26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为延宇物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有延吉中路双阳路公交站,距离约309米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边有ALDI奥乐齐(杨浦延吉店)、元华超市(靖宇店)等超市,距离在105米至194米之间,日常采购便利。教育资源包括延吉紫罗兰幼儿园、控江二村小学低年级教学区、上海市杨浦区二联小学等,距离在140米至315米之间,覆盖了学前及小学教育需求。医疗配套有荣庆堂中医门诊部、上海市杨浦区控江医院、上海泽顾护理院等,距离在127米至284米之间,提供了基础及专科医疗服务。此外,周边还有公园2000、机器人公园等休闲场所,以及丰富的餐饮选择,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69681元/m²
  • 户型面积 70.51-222.62m²(2-6居)
  • 物业公司 延宇物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 435户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.38㎡
周边信息