上海二手房杨浦控江路收益榜

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上海二手房杨浦控江路收益榜

买房必看的专业榜单

61.69-124.96㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境较为舒适，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育及医疗配套较为成熟，基本能满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到均衡水准，是追求综合性价比的务实选择。

约 59962 元/m²

94.34-177.75㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应较为及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳定，资产保值能力值得信赖。

约 59572 元/m²

控江路1450-1466号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况良好。物业服务能够履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为成熟，通勤出行相对便捷；商业配套能够覆盖日常采买需求；教育资源与医疗资源在合理距离内有所分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 66100 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效处理日常事务，社区管理有序。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源在周边有一定分布，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比和特定优势有一定认可，资产保值能力相对稳定。

约 44643 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边商业、教育和医疗配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，其性价比和区位优势得到部分认可，但存在一定短板，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步。

许昌路1469弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗配套便利，休闲环境也较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率控制得当，楼栋布局较为合理，公共空间感受尚可。绿化环境经过一定维护，内部整洁度保持得不错，居住舒适度符合主流预期。物业服务能够履行基本职责，服务响应和日常管理在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比和区位优势，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 65646 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好，但绿化环境有提升空间。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为成熟，拥有地铁站点，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在步行范围内分布，整体生活配套相对完善。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力处于市场主流区间，业主反馈呈现中性态势。

锦西路六十三弄住宅小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平。

约 58431 元/m²

黄兴路1039弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度与公共空间布局基本满足日常需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，周边商业、教育及医疗配套能够满足家庭核心需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重性价比的务实选择。

约 54292 元/m²

辽源一村铁路公房

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平符合市场基本标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，能满足日常采买、出行与教育需求。从市场数据看，小区二手房成交价走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾便利与居住功能的务实选择。

约 42320 元/m²

鞍山七村小区

26.25-125.00㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，公共空间充足。物业服务能够履行基本职责，服务响应尚可，但整体服务水平有待提升。生活便利性较为突出，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套齐全，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地理位置和基础配套认可度较高，但小区品质和物业服务缺乏亮点。整体而言，该小区在居住便利性和基础品质方面表现尚可，适合注重生活便利性和性价比的购房者。

约 60621 元/m²

铁岭路110弄住宅小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务水平符合基本标准，能够维持社区日常运行。生活便利性是其相对优势，周边交通出行较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性，历史价格走势相对平稳。

约 57769 元/m²

辽源四村小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活的基本需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。

约 62656 元/m²

阜新路287弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间感受良好。绿化环境经过一定维护，提供了基本的休闲活动空间。物业基础服务能够满足社区日常运转的基本需求，保障了环境卫生与秩序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，日常购物与餐饮选择丰富，教育资源与休闲配套也较为齐备。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场认可度，价格走势相对平稳，业主反馈整体中性偏正面，是一个在区域内性价比较为务实的选择。

约 61731 元/m²

凤城四村小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边教育、商业、医疗等基础配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与区域市场基本同步，业主评价多认可其居住性价比。总体而言，该小区是一个无明显短板、能满足基本居住需求的务实选择。

约 56600 元/m²

36.87-200.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局与公共空间基本满足居住舒适度需求。物业服务能够履行日常维护职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常购物、教育及医疗配套较为完备。市场数据显示，该小区资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可，整体市场认可度处于中性偏正面态势。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。

约 80496 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 79346 元/m²

控江路1455弄小区

30.94-158.41㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区价格走势稳健，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

约 51641 元/m²

江浦路1285弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边配套资源丰富且距离较近，尤其在医疗和教育方面优势明显。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，是注重实用性和便利性的务实选择。

约 52982 元/m²

长浜路400弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，医疗资源丰富。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，资产保值能力与周边市场基本持平，业主满意度呈现中性偏正面态势。

约 55658 元/m²

黄兴路999-1009小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度一般。物业服务水平符合基础标准，能够提供必要的日常维护与安保支持。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足基本日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价较为务实，认为其性价比符合预算预期。

约 56638 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务能够履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性表现符合区域一般水平，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度尚可，业主整体满意度中性。

约 43600 元/m²

鞍山四村第三小区苏家屯路29弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，能够满足日常购物与休闲需求，教育资源与医疗资源也相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 58108 元/m²

鞍山八村住宅小区

该小区综合表现处于中等水平，能够满足基本的居住需求。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平存在一定不足，但能履行基础的维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边各类配套设施较为完善，日常出行、购物、教育和医疗需求都能得到较好满足。市场口碑呈现稳定态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，这是一个配套成熟、居住氛围浓厚的老旧小区，适合注重生活便利性和性价比的购房者。

约 63629 元/m²

80.94-216.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，资源完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅在板块内排名靠前，成交套数稳定，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。

约 77932 元/m²

阜新路284弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 57480 元/m²

和光寓(辽源西路店)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现中等，周边配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，具有一定的市场认可度和流通性。

25.62-151.38㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务团队能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，周边交通、商业、教育和医疗配套非常成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是注重性价比的务实选择。

约 58828 元/m²

四平路街道鞍山一村第三小区

22.69-151.38㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础，公共空间维护状况一般。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边商业配套成熟丰富，餐饮购物选择多样，交通出行较为便利，教育资源也相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 60463 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求基本都能在周边得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，二手房市场表现稳健，流通性良好，是区域内一个较为务实的选择。

约 63779 元/m²

双辽路200弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平符合主流标准。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 56495 元/m²

29.18-112.61㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，绿化环境适宜，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，保值能力尚可，是注重生活便利性的务实选择。

约 61888 元/m²

东方星座酒店公寓

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，基本满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 41320 元/m²

鞍山四村第二小区阜新路182弄

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务能够履行日常管理的基本职责，服务水平符合主流标准。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐备，但缺乏顶尖资源。市场口碑方面，业主反馈中性偏正面，认可其性价比，房产展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

约 59970 元/m²

鞍山四村第三小区

25.78-117.09㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。停车位配置基本满足需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常维护与响应。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是兼顾居住体验与实用性的选择。

约 52995 元/m²

辽源三村小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 54263 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现尚可。物业服务能够履行基本职责，保障社区日常维护与安全。生活便利性方面，小区周边交通网络较为便利，商业、教育及医疗等配套资源能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，资产保值能力处于区域主流水平，业主评价整体中性。

鞍山四村第二小区鞍山路215弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住舒适度提供了基础保障。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与安保工作有序开展。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足居民多样化的日常消费与休闲需求。教育资源覆盖较为全面，医疗资源保障可靠。市场数据显示，该小区资产保值能力尚可，市场流通性处于合理范围，业主评价总体呈现中性偏正面态势，是预算范围内较为务实的选择。

约 45220 元/m²

锦西路150弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

鞍山四村第一小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，周边公共交通网络密集，出行较为便利。商业配套齐全，日常购物需求能够得到较好满足。教育资源相对丰富，医疗资源完备，能够满足基本生活保障。市场口碑良好，资产保值能力稳定，是区域内性价比较高的选择。

约 58635 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对有限。建筑年代较长，公共空间和设施维护状况尚可。物业服务履行基本职责，但整体服务水平有待提升。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，业主对其地段与基础配套较为认可，但停车问题常被提及，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。

约 54037 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部环境整洁，绿化养护到位，提供了较为充足的公共活动空间。停车位配置基本满足需求，但在高峰时段存在一定压力。物业服务能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业配套成熟，日常采买便利；教育资源与医疗配套均能满足基本需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年与板块平均水平相近，成交活跃度在区域内排名中游，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 56231 元/m²

中海海上和集

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，建筑密度适中，为住户提供了相对宽敞的公共空间和良好的采光条件。绿化环境经过基本维护，能够满足日常休闲需求。停车资源配置基本合理，管理较为有序。物业公司能够履行基础服务职责，保障小区的日常运行。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗等各类生活配套设施较为齐全，能够充分满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区资产价值表现相对稳定，成交活跃度尚可，业主评价整体呈现中性偏正面的态势，具备一定的市场认可度。

约 58352 元/m²

92.23-193.00㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。

约 82789 元/m²

26.72-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到保障。物业公司履行基本服务职责，能够维持小区的日常运行。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 56649 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行基础的安保、保洁和维修职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育和医疗配套在合理距离内均有分布，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 66521 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率相对较低，楼间距较为开阔，但绿化环境较为一般。停车位配置相对紧张，可能对住户停车带来一定压力。物业公司能履行基本的日常服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，拥有大型综合医院和多个购物休闲场所，日常采买与就医十分便利。教育资源也较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性。

约 59976 元/m²

张家浜小区许昌路1350弄

54.83-107.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基础尚可，公共空间能够满足基本活动需求。建筑年代相对较长，但维护状况总体良好。居住服务方面，物业公司能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业等日常配套较为齐全，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是注重生活便利性的务实选择。

约 59042 元/m²