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锦西路六十三弄住宅小区

上海杨浦控江路收益榜第9名
约 58431 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.8 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  锦西路六十三弄住宅小区
7.4
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率为20%，整体居住密度和绿化水平符合区域普遍标准。楼龄约45年，建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四平物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好。交通方面，公共交通网络较为发达，拥有鞍山新村、江浦路等地铁站，以及鞍山路锦西路、本溪路铁岭路等公交站点。商业配套丰富，包括华联超市、盒马生鲜奥莱等超市，以及假日百货、紫荆广场等购物中心，能满足日常购物需求。医疗资源方面，周边有四平社区卫生服务中心、初元慈铭体检等医疗机构。教育配套有锦西幼儿园。休闲配套有松鹤公园、超级猩猩等公园。整体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58431元/m²
  • 户型面积 27.87-65.04m²（1-3居）
  • 物业公司 四平物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 189户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.87㎡
周边信息