控江路1521号

上海杨浦50-90㎡销售面积榜第14名
59976 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
5.3 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  控江路1521号
7.3
小区综合评分
7.3
品质
5.3
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率相对较低,楼间距较为开阔,但绿化环境较为一般。停车位配置相对紧张,可能对住户停车带来一定压力。物业公司能履行基本的日常服务职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,拥有大型综合医院和多个购物休闲场所,日常采买与就医十分便利。教育资源也较为丰富。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价总体中性。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼间距较为开阔。绿化率为0.15,园林绿化水平较为一般。车户比配置为1:0.27,停车位相对紧张。楼龄为32-32年,建筑年代相对较长。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海四平物业管理有限公司,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现突出。交通方面,公共交通网络覆盖良好,距离江浦路地铁站1号口约194米,江浦路(地铁站)约257米,江浦路地铁站2号口约295米;距离江浦路控江路(公交站)约300米。医疗配套方面,拥有上海交通大学医学院附属新华医院门诊综合楼(约287米)、门诊(约305米)和急诊(约329米)等三甲医院资源,就医十分便利。商业配套方面,周边有紫荆广场(约289米)、全家便利店(江浦路二店,约165米)等购物休闲场所。教育配套方面,周边教育资源较为丰富,包括明园村幼儿园、上海育莲幼儿园、杨浦区二联小学、许昌路第五小学、上海市铁岭中学、上海市控江初级中学等学校。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价总体中性,认可其地段与配套便利性,但也指出其楼龄较长、停车紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59976元/m²
  • 户型面积 39.60-71.45m²(1-3居)
  • 物业公司 上海四平物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.57㎡
周边信息