申安公寓

上海杨浦控江路收益榜第2名
59572 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
6.0 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  申安公寓
8.1
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应较为及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四平物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有锦西路打虎山路公交站,距离321米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马生鲜奥莱(鞍山店)(距离22米)、华联超市(鞍山路店)(距离89米)和全而廉水果批发市场(鞍山店)(距离146米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有锦西幼儿园(距离152米)、上海市杨浦区本溪实验幼儿园(距离307米)和上海市铁岭中学(距离240米),教育资源丰富。医疗配套完善,有四平社区卫生服务中心(距离273米)和初元慈铭体检(控江分院店)(距离329米),能够应对大多数常规需求。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59572元/m²
  • 户型面积 94.34-177.75m²(2-4居)
  • 物业公司 四平物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 82户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 94.34㎡
周边信息