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东方星座酒店式公寓

上海杨浦控江路收益榜第34名
41320 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.8 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  东方星座酒店式公寓
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,基本满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.38,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.79配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海科房物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离江浦路地铁站1号口104米,江浦路(地铁站)154米,江浦路地铁站2号口165米,周边有江浦路控江路(公交站)123米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。购物配套方面,周边有全家便利店(江浦路二店)24米,名创优品(紫荆广场店)196米。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。医疗配套方面,周边有上海交通大学医学院附属新华医院门诊综合楼142米,上海交通大学医学院附属新华医院门诊161米,上海交通大学医学院附属新华医院急诊172米,上海交通大学医学院附属新华医院儿科203米,上海交通大学医学院附属新华医院儿科综合楼216米,上海交通大学医学院附属新华医院220米。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。休闲配套方面,周边有江浦公园,机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41320元/m²
  • 户型面积 28.82-51.19m²(1居)
  • 物业公司 上海科房物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 189户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.82㎡
周边信息